Apartment Management Magazine The So-Called Mansion Tax, Bans on Criminal Background Checks, and Eviction Moratoriums… Oh My!

Avant de « partir » et d’écrire ma diatribe éditoriale mensuelle, j’ai besoin d’être de bonne humeur. Parfois, il y a cette sorte d’« étincelle » qui fait battre mon cœur et m’oblige à me rendre à mon ordinateur portable et à taper sur son clavier. Cette “étincelle” peut être une ligne ou deux que je viens de lire dans un article de presse ou quelque chose qui “surgit” dans ma tête pendant un entraînement ou en conduisant – c’est généralement l’entraînement quotidien qui le fait.

Pour ceux d’entre vous, âmes courageuses, qui s’aventurent sur les pages où apparaissent mes éditoriaux, puis lisent une partie ou la totalité de mes élucubrations mensuelles, sachez que je ne peux souvent pas contrôler le moment de ce catalyseur qui me pousse à produire mes écrits, et à Parfois, je finis par créer mes compositions bien avant la date à laquelle votre exemplaire de Apartment Age atterrit sur le pas de votre porte. Alors, veuillez m’excuser si des choses ou des événements peuvent avoir transpiré différemment de ce que je les ai dépeints ou capturés ici. Je ne peux pas prédire l’avenir, mais je vois et je peux commenter les tendances.

Alors, maintenant « on with the show » comme on dit ici à Hollywood !

Mesure ULA – soi-disant «taxe sur les manoirs»

C’est juste fou! À quel point une taxe sur les transactions immobilières au taux de 4% ou 5,5% est-elle insensée ? C’est le cas des électeurs de la ville de Los Angeles qui se tirent une balle dans le pied parce que cette nouvelle taxe exorbitante se retrouvera sûrement dans les portefeuilles de tous les consommateurs sous la forme de prix plus élevés pour tous les types de biens et services. C’est une simple équation économique : quand les coûts augmentent, les prix augmentent alors. Il existe cependant une exception au contrôle des loyers, en particulier dans la ville de Los Angeles où les prix des loyers sont gelés pendant près de quatre ans et peut-être plus longtemps, tandis que les prix de tous les types de biens et services et des frais et taxes municipaux ne cessent d’augmenter. , et plus, et plus ! C’est apparemment sans fin.

Ainsi, la mesure ULA, qui doit entrer en vigueur le 1er avril 2023, taxe les transferts de biens immobiliers de 4 % si la valeur de la transaction est comprise entre 5 et 10 millions de dollars et de 5,5 % si la valeur de la transaction est supérieure à 10 $. million. Maintenant, vous devez lire les petits caractères. Il ne s’agit pas d’une taxe de 4 % sur la « valeur de transaction excédentaire supérieure à » 5 millions de dollars ou d’une taxe de 5,5 % sur la valeur de transaction excédentaire supérieure à 10 millions de dollars, mais la taxe remonte et s’applique au « dollar un ». Ainsi, sur une transaction immobilière de 5 millions de dollars, la taxe Measure ULA devient 200 000 $ (4 % fois 5 millions $) et sur une transaction de 10 millions $, la taxe Measure ULA devient 550 000 $ (5,5 % fois 10 millions $) et continue d’augmenter à partir de là. Ouah! Et, pour aggraver les choses, il n’y a aucune comptabilisation du montant que vous avez payé pour la propriété vendue, et la mesure ULA s’applique même si vous vendez votre propriété et que vous êtes “sous l’eau”.

La nouvelle taxe Measure ULA est beaucoup de «pâte», et compte tenu des antécédents malheureux de la ville de Los Angeles en matière de déploiement de milliards de dollars provenant du produit des obligations destinées à la réduction des sans-abrisme, les fonds de Measure ULA collectés seront sûrement évacués. toilettes. À quel moment les contribuables apprendront-ils que consacrer de plus en plus d’argent à une solution qui “n’est-ce pas” travailler n’a aucun sens. Comment va ce vieil adage ? – Trompez-moi une fois, honte à vous… trompez-moi encore, honte à moi ! Honte à nous tous d’avoir adopté la mesure ULA. Et, si vous êtes assis là à penser : “Ehhh… ma propriété ne vaut pas 5 millions de dollars, alors qu’est-ce que ça m’importe ?” Eh bien, donnez-lui juste un peu de temps. Si le passé est une indication de l’avenir, les tendances immobilières suggèrent qu’un jour votre propriété pourrait valoir 5 millions de dollars.

La mesure ULA est horrible non seulement pour les propriétaires, mais aussi pour les entreprises et les consommateurs de la ville de Los Angeles. Il s’agit d’une tentative de transfert de richesse directement issue du dogme de l’idéologie socialiste et qui finira par revenir mordre les électeurs mêmes qui ont approuvé la mesure en leur « bas » (vous savez de quel « mot A » je parle ici) par des coûts plus élevés de biens et services. Ainsi, face au passage de Measure ULA, nous, à l’Association des appartements du Grand Los Angeles, avec nos amis des droits des contribuables de la Howard Jarvis Taxpayers Association, avons décidé d’offrir à la ville de Los Angeles un petit cadeau de Noël, et ainsi de suite en décembre Le 22 février 2022, nous avons déposé une plainte conjointe contre la ville de Los Angeles visant à annuler la mesure ULA. Les arguments de notre plainte sont solides et nous l’emporterons. Restez à l’écoute car nous publierons de futures mises à jour.

Mise à jour sur la vérification des locataires : les vérifications des antécédents criminels sont attaquées

Imaginez simplement ceci… respirez profondément, fermez les yeux, détendez-vous et visualisez un cheval de Troie qui s’ouvre avec un groupe de criminels vêtus de combinaisons orange avec le mot “détenu” gravé sur le devant et le dos sautant du cheval de Troie Cheval et prendre d’assaut un immeuble, piller son contenu et terroriser les gens qui y vivent. Cela arrivera peut-être un jour !

À la fin de l’année dernière, le comté d’Alameda, dans la région de la baie, a adopté une ordonnance interdisant aux fournisseurs de logements locatifs de procéder à des vérifications des antécédents criminels des locataires potentiels, une décision prise par le comté pour faciliter l’obtention d’un logement pour les anciens incarcérés et réduire la discrimination contre des pédophiles condamnés, des violeurs, des voleurs à main armée, des trafiquants de drogue et une longue liste d’autres contrevenants à la loi. (Sarcasme à venir…) Bien sûr, nous, les fournisseurs de logements, devons ignorer les antécédents criminels des personnes que nous autorisons à vivre à côté des belles familles à qui nous louons des logements parce que ces criminels ont été réformés, n’est-ce pas ? Pas!

Dire «c’est mauvais» qu’Alameda a interdit les vérifications des antécédents criminels, c’est le dire à la légère. Ce concept de stérilisation de notre droit de filtrer les locataires potentiels pour les vérifications des antécédents criminels pourrait éventuellement devenir incontrôlable et se propager rapidement dans d’autres juridictions de Californie. Déjà, la ville et le comté de Los Angeles ont discuté de la possibilité de propositions d’ordonnances couvrant un terrain similaire, et presque chaque année, une ou deux propositions folles sortent de l’esprit de nos législateurs à Sacramento dans le but d’aider à loger les anciens incarcérés alors qu’ils étaient à en même temps, « tirer la laine sur les yeux » des fournisseurs de logements et nous cacher cette information très importante.

De toute évidence, il est impropre d’appeler ces interdictions sur les vérifications des antécédents criminels des « protections des locataires », comme l’a été l’argument de vente du comté d’Alameda lorsqu’il a poussé ces ordures dans la gorge des fournisseurs de logements du comté alors qu’en fait l’ordonnance (et d’autres ceux qui pourraient être à venir) expose nos locataires à de grands risques en vivant potentiellement à côté de ce qui peut être des pédophiles, des violeurs ou d’autres criminels violents. Peut-être, plutôt que « protections des locataires », devrions-nous appeler cette « chose » ce qui est vraiment, c’est-à-dire la « protection des criminels ».

Peut-être qu’au fur et à mesure que celui-ci apparaît et est proposé ici dans la région du Grand Los Angeles, nous devons unir nos forces avec des groupes de locataires et développer un processus pour éduquer les bons locataires sur ces politiques mauvaises et potentiellement très dangereuses. Les fournisseurs de logements doivent être impliqués dans l’éducation de leurs locataires et doivent diffuser des informations sur leur propriété et sur leurs sites Web de gestion immobilière pour alerter les locataires de la menace à venir pour leur sécurité et demander leur aide pour plaider contre cette politique et d’autres politiques mal conçues. Peut-être devrions-nous faire circuler des pétitions et solliciter des signatures parmi les locataires indiquant leur désaccord avec ces types de politiques.

Ce qui semble clair, c’est que l’objectif du comté d’Alameda et ce dont le comté se soucie clairement le plus, c’est le bien-être de ses criminels plutôt que d’assurer la sécurité des familles et des individus de la classe ouvrière à la maison. Malheureusement, les superviseurs du comté d’Alameda ne sont pas les seuls imbéciles en politique ici en Californie et nous en avons beaucoup plus, trop, ici même dans le sud de la Californie, qui envisagent des propositions similaires pour terroriser la vie d’êtres humains décents et épris de paix. êtres.

Moratoires et nos poursuites

Au moment où j’écris ceci, il nous reste environ un mois avant l’expiration des moratoires sur les expulsions dans la ville de Los Angeles et le comté de Los Angeles, avec une forte probabilité de pluie étant donné le courant sous-jacent au conseil municipal de LA et au conseil de surveillance du comté de LA. de prolonger ces mesures jusqu’au 30 juin 2023 au moins. Pouah !

Comme mentionné dans des articles, des e-mails, des webinaires, des articles de blog et par d’autres moyens à plusieurs reprises auparavant, nos poursuites contre la ville de Los Angeles et le comté de Los Angeles sont en cours et se poursuivront même si ou après l’expiration des moratoires. Nos membres ont été gravement lésés par ces très mauvaises politiques, et nous espérons pouvoir ouvrir la porte à ces poursuites afin que les propriétaires puissent demander des dommages-intérêts à la ville et au comté. Déjà, nous avons obtenu une décision du tribunal de district selon laquelle le moratoire du comté était «inconstitutionnellement vague», et une fois que nous aurons obtenu une ordonnance définitive et sans appel, cette porte sera ouverte. Gardez à l’esprit notre fonds juridique si vous souhaitez voir une “victoire” dans notre colonne des poursuites (www.AAGLA.org/LegalFund). Ne vous contentez pas de vous plaindre… écrivez un chèque, s’il vous plaît et merci.

Nous devons arrêter toute cette idée de «logement gratuit» de «l’aide sociale privée fournissant des propriétaires privés». Déjà, avec le pire du COVID dans le rétroviseur aujourd’hui, la pensée politique s’est déjà accrochée à la mauvaise saison de la grippe, à la triple menace virale, etc. comme raison de poursuivre les moratoires. Quelle est la prochaine… moratoire de la saison froide sur les expulsions ?

Le problème est que nos élus ne reconnaissent pas que le logement locatif est une entreprise qu’ils, par leurs politiques néfastes de prise de propriété privée, nous obligent tous à faire faillite en empêchant les fournisseurs de logements de recevoir les fonds que les locataires ont convenus contractuellement de payer. payer. Si une personne prend du retard avec son prêt automobile, le comté exige-t-il alors qu’un concessionnaire automobile annule les paiements antérieurs dus ? Aucune chance! Mais le transport n’est-il pas aussi un besoin fondamental ? Cependant, personne ne discute de l’instauration d’un “moratoire sur la reprise de possession de voitures”. La nourriture est aussi un besoin fondamental, mais personne ne dit que les épiceries ne devraient pas facturer les gens pour la nourriture qu’ils consomment.

Malheureusement, pour nous, bien que les logements soient consommés par les locataires, ils reçoivent ce qui est clairement un “repas gratuit” imposé aux propriétaires par les gouvernements locaux et étatiques sous la forme d’un moratoire sur les expulsions. Si le gouvernement ne veut pas que les locataires aient à payer leur loyer, alors le gouvernement devrait intervenir et le payer pour eux via des subventions au loyer. Ils ont déjà des programmes de bons existants, et ces programmes existants devraient être élargis dans le montant de la subvention offerte et la suppression des kilomètres de bureaucratie qui limitent la disponibilité de ces programmes.

Toute cette escapade créée par le gouvernement ne fait que punir les petits propriétaires de logements multifamiliaux et les locataires responsables qui paient en temps opportun le loyer qu’ils doivent. Le moratoire sur les expulsions n’est rien de plus qu’un système de protection sociale privé créé par le gouvernement local et imposé aux propriétaires privés. Si la ville ou le comté souhaite aider les locataires, il appartient à ces gouvernements de payer le loyer légalement dû en leur nom via des subventions financées par le gouvernement. Le logement est un problème de société, et toute la société doit se lever et aider ses semblables.