Buying Land to Build a House? Follow Our Advice and Get the Perfect Plot!

Le foncier est réputé pour être un investissement sûr. Cependant, pour y construire la maison de vos rêves, il y a plusieurs choses à considérer car toutes les parcelles ne vous permettront pas de construire comme vous le souhaitez. En traitant chaque étape du processus d’achat d’un terrain avec une planification minutieuse et le plus tôt possible, vous pouvez maximiser vos chances d’obtenir le bien immobilier dont vous avez besoin pour votre nouvelle maison.

Les prix des maisons ont explosé ces derniers temps, et même si fixateurs peut être une alternative à l’achat d’une maison clé en main, l’achat d’un terrain adapté à la construction d’une nouvelle maison est toujours une solution intéressante. Pour vous aider à vous familiariser avec le processus d’achat d’un terrain, nous avons demandé à des experts immobiliers spécialisés dans la vente de terrains comment acheter pour la construction résidentielle et éviter les pièges. De la façon de s’assurer que vous avez un terrain convenable à l’optimisation du budget et à l’essentiel de la paperasserie, voici les choses que vous devez savoir avant de vous lancer dans l’aventure de l’achat d’un terrain.

Assurez-vous de choisir le bon type de terrain

Pour construire une maison, il faut un terrain qui coche beaucoup de cases. Vous devrez trouver des solutions à tous les problèmes qu’il pourrait avoir et, bien sûr, déterminer combien ceux-ci ajouteront au prix d’achat avant même d’avoir commencé à construire.

Le courtier basé au Michigan Derek Bauer à Rêves de porte à porte nous donne le terrain d’achat bas sur lequel construire. “Ces dernières années, la pénurie historique des stocks a contraint les acheteurs potentiels à envisager d’autres alternatives, notamment la construction d’une maison. Bien que l’achat d’un terrain dans un nouveau sous-sol avec une infrastructure développée soit assez simple, beaucoup aiment considérer leurs options en dehors d’un développement. Il s’agit d’un processus entièrement différent et peut impliquer de multiples défis, même si cela peut être une considération très intéressante.

La première chose à savoir est de savoir si un terrain est zoné pour la construction résidentielle. Vous devez également vérifier les codes du bâtiment locaux pour voir si la maison que vous souhaitez construire répondra aux exigences. Et dans les quartiers résidentiels, n’oubliez pas les associations de copropriétaires, qui peuvent avoir une certaine influence sur ce qui peut et ne peut pas y être construit !

Déterminer la classification du terrain est une étape évidente mais qui peut encore surprendre certaines personnes. S’il n’a pas été construit auparavant, il pourrait être soumis à la législation environnementale, en particulier s’il est inclus dans un terrain à statut particulier, par exemple des zones humides.

Un représentant pour Kris Lindahl Immobilier, qui opère dans le Minnesota et le Wisconsin, a souligné un autre processus pour cocher la liste à ce stade précoce : “Commencez à réfléchir à l’accessibilité et aux servitudes.” Personne n’aime traverser la propriété de quelqu’un d’autre pour rentrer chez lui, donc la façade sur une bonne route est toujours un avantage.

Assurez-vous de choisir un terrain dans un endroit approprié

Il peut y avoir des défis inattendus avec un terrain éloigné d’un quartier résidentiel établi ou dans une zone où votre type de maison préféré n’a pas été construit auparavant. Les inondations et les affaissements ne sont que deux de ces facteurs, et ils peuvent ne pas être évidents lorsque vous visitez la parcelle.

Si vous avez le choix entre tout le pays, sachez que certaines lois locales sont meilleures que d’autres pour la construction. Il existe également différents types de conditions météorologiques, déterminant quel type de bâtiments fonctionne le mieux et quels types de terrains conviennent – Tornado Alley tire son nom pour une raison!

Bien qu’un emplacement urbain soit quelque chose que vous pourriez apprécier, par exemple pour les transports en commun, nos correspondants ont déclaré que la proximité des écoles, des collèges, des hôpitaux ou même des parcs peut signifier de gros problèmes de circulation.

Les emplacements riverains peuvent être splendides. Cependant, Scott Wheeler, basé en Floride, LoKation Immobilier, a des choses intéressantes à dire sur la construction dans ce type d’endroit. “Au récent apogée du marché, les gens dépensaient jusqu’à 2 millions de dollars pour acheter de plus petites maisons de 2 à 3 chambres construites à l’origine dans les années 1960 dans ce quartier afin d’utiliser autant de terrain pour construire de nouvelles maisons”, dit-il. «Dans cette communauté de maisons en eau profonde avec accès à l’océan, il y a très peu de terres brutes au bord de l’eau à acheter, donc les gens achètent des maisons plus anciennes et les démolissent pour de nouvelles constructions. Avant de construire une nouvelle maison plus grande sur un terrain riverain, il faut faire effectuer des tests géotechniques d’ingénierie des sols. Cette analyse aidera les ingénieurs à déterminer si (et/ou combien) de pieux devront être insérés dans le sol pour supporter correctement le poids et la structure de la nouvelle maison à construire sur ce terrain.

Évaluez vos finances et établissez votre budget

Commencez à établir votre budget et décidez du montant de financement dont vous avez besoin pour obtenir. Il peut être judicieux d’être pré-qualifié pour un prêt avant de vous lancer dans un processus d’achat de terrain, puis vous pouvez budgétiser ce montant. Les banques, les coopératives de crédit et d’autres prêteurs peuvent être en mesure d’accorder un prêt – certains régimes spéciaux existent pour les achats de terrains, alors renseignez-vous si vous êtes admissible.

Les dépenses de construction et de main-d’œuvre peuvent être estimées en demandant des devis aux constructeurs locaux. Les coûts ont certainement augmenté récemment et, étant donné le temps qu’il faut pour rendre une parcelle de terrain brute habitable, cela peut signifier aller bien au-delà des estimations initiales, alors ne faites pas un budget trop optimiste.

Soyez conscient de toutes les autres dépenses impliquées. Il se peut qu’on vous demande de donner de l’argent symbolique au vendeur à un moment donné, que vous perdriez si vous décidiez de ne pas conclure l’affaire. Une dépense qui ne vous dérangerait peut-être pas de payer est celle d’une unité d’entreposage libre-service à proximité où vous pourrez garder tous vos outils et équipements en toute sécurité pendant que la construction est en cours. Et n’oubliez pas que vous devrez payer un droit de timbre si vous achetez le terrain.

En raison de facteurs financiers à la fois visibles et imprévus, il peut être judicieux de mettre en place un plan de sauvegarde plus économique, impliquant un terrain moins cher ou moins compliqué.

Enfin, sachez que vous immobiliserez de l’argent dans quelque chose d’assez long terme — le terrain est un actif plutôt « illiquide » car il est compliqué à vendre et ne peut donc pas être rapidement transformé en liquidités.

Rassemblez votre équipe de professionnels

Un agent immobilier spécialisé dans la vente de terrains, plus compliquée que la simple vente de maisons, vous accompagnera tout au long du processus d’achat.

Si vous souhaitez essayer de modifier le zonage de votre terrain, un avocat pourrait vous guider tout au long de ce processus, ainsi que d’autres tâches. Votre agent immobilier pourra vous en recommander un.

Pour obtenir une équipe de constructeurs prêts à effectuer les travaux de construction à un prix auquel vous pouvez faire confiance, demandez autour de vous des recommandations. Les constructeurs locaux connaissent généralement les exigences municipales et connaissent les caractéristiques du sol de la région. Ils auront également probablement un arpenteur agréé à bord qui peut faire ce travail important pour vous.

Enfin et surtout, un architecte serait d’une grande aide pour présenter vos plans de construction avec autant de succès que possible. « Je suggérerais fortement de faire appel à un architecte 3D et de réaliser une maquette de ce à quoi ressemblera votre maison sur le terrain, conclut notre correspondant chez Kris Lindahl Real Estate. “Cela vous donnera une image de ce à quoi tout cela ressemblera à la fin.”

Arpenter et évaluer le terrain

Une fois que vous avez trouvé un terrain qui pourrait être un candidat pour la construction de votre maison, il est temps de l’arpenter et de tout vérifier pour être sûr qu’il conviendra.

Avant un achat, Derek Bauer suggère aux acheteurs d’être très prudents dans leurs recherches et de prendre toutes les mesures nécessaires, y compris «l’obtention des informations sur les terrains vacants du vendeur et, idéalement, une enquête, toute évaluation du sol et / ou les résultats des tests de percolation, le cas échéant. , et une période de diligence raisonnable négociée pour obtenir des informations supplémentaires. »

Derek Bauer a rencontré plusieurs situations où la prospection était cruciale pour éviter de dépasser son budget avec des dépenses imprévues. “Pour un achat éventuel, nous avons identifié qu’en raison des conditions du sol, de la topographie et du type de maison souhaité, des travaux de soutien structurel supplémentaires de l’ordre de 45 000 $ allaient être nécessaires. Parfois, un écart de zonage peut être nécessaire pour que la ou les structures souhaitées soient conformes et, par conséquent, l’approbation de la municipalité serait nécessaire. Cela pourrait éventuellement être pris en compte dans la période de diligence raisonnable contractuelle.

Établir une période de diligence raisonnable

Pendant que la paperasse est remplie, une période de diligence raisonnable peut être établie afin que vous ne vous sentiez pas obligé de conclure la transaction avant que tous les problèmes aient été résolus. Votre agent immobilier peut vous aider à négocier cela, et Derek Bauer explique quelles tâches pourraient être incluses dans ce processus.

“Une période de diligence raisonnable pour un acheteur devrait idéalement inclure, mais sans s’y limiter (sans ordre particulier) : l’état du sol et les tests de percolation (si une installation de champ d’épuration est requise ); s’il y a un puits, résultats de laboratoire pour déterminer la qualité de l’eau; options et exigences de zonage et d’utilisation; toutes servitudes et/ou empiètements présents ; tout droit de passage présent … ; les exigences de retrait pour déterminer les enveloppes de bâtiment possibles ; évaluation du site pour les déchets dangereux (le cas échéant ou souhaité); les restrictions d’acte qui peuvent s’appliquer à l’utilisation et/ou au développement du terrain ; toute restriction quant à savoir si quelqu’un peut développer/construire dessus ou si seul un constructeur particulier peut le faire ; et les exigences de drainage du comté qui peuvent être imposées dans le cadre du développement.

Les parties d’une parcelle destinées à la construction devront évidemment être débarrassées des arbres, buissons et autres verdures. Les arbres peuvent être coûteux à enlever – cependant, il y a juste une chance que le bois vaille quelque chose, alors vérifiez de quelles espèces il s’agit !

Mettre tous les papiers en ordre

Un agent immobilier expérimenté pourra vous renseigner sur tous les documents dont vous avez besoin et vous aider à les obtenir, ce qui vous fera potentiellement gagner du temps et de l’argent.

Il est idéal de savoir exactement quelles approbations et permis de construire seront nécessaires avant d’acheter un terrain. Pour essayer d’apporter des modifications au zonage, demandez à votre avocat d’organiser la présentation de vos plans sur un ordre du jour de réunion avec vos autorités locales.

Sachez que certaines approbations et certains permis prennent des formes auxquelles vous ne vous attendez peut-être pas. Par exemple, “vous pourriez avoir besoin d’une approbation pour vous connecter à l’égout”, explique Bruce Ailion, basé en Géorgie. Ville et campagne RE/MAX. “Parfois, les municipalités ont des moratoires de construction ou des frais excessivement élevés pour puiser dans les égouts en raison de la capacité limitée des égouts.”

Brett Rosenthal du Revolve Philly Group chez Compass à Philadelphie, Pennsylvanie, déclare que “Une fois que vous possédez le terrain, si vous voulez construire dessus, vous avez généralement besoin de plans en place déposés auprès de la ville ou de la ville dans laquelle vous cherchez à construire.”

Il y a clairement de nombreuses étapes à franchir pour prendre une décision d’achat de terrain que vous ne regretterez pas. Il est extrêmement important d’obtenir le bon terrain et de savoir comment le préparer pour la construction. Heureusement, il existe des professionnels qui peuvent vous guider tout au long du processus.