Florida’s Most Competitive Rental Markets in 2022

• La Floride avait quatre marchés locatifs hautement compétitifs — plus que tout autre état — confirmant son attrait permanent auprès des locataires.
• Le comté de Miami-Dade était le marché le plus en vogue de la Floride (et du pays), malgré l’achèvement de nombreux nouveaux appartements cette année.
• Orlando, le centre-nord de la Floride et le sud-ouest de la Floride étaient les suivants, complétant les quatre marchés les plus demandés du Sunshine State.
• Les villes ensoleillées de Floride ont attiré plus de locataires pendant la première partie de l’année que pendant la saison de location.
• Tallahassee était le seul marché de Floride à devenir plus chaud pendant la haute saison de location.

La flexibilité apportée par le travail à domicile, ainsi que la hausse des prix des maisons dans les grandes villes côtières et l’attrait général de la région ont été les principales raisons de l’augmentation de la compétitivité en Floride en 2022. L’État a mené la nation en matière de chaleur marchés pour les locataires.

Pour avoir une idée du moment et de l’endroit où il était le plus difficile et le plus facile de louer un appartement en Floride en 2022, nous avons examiné cinq mesures importantes basées sur les données des appartements de Yardi Systems :

• le nombre de jours que les locations sont restées vacantes
• le pourcentage d’appartements occupés par des locataires
• combien de locataires potentiels ont concouru pour un appartement
• le pourcentage de locataires qui ont renouvelé leur bail
• la part des appartements neufs achevés

En utilisant ces facteurs, RentCafe a évalué chaque marché locatif en Floride en utilisant un Indice de compétitivité locative (RCI) sur trois périodes différentes : la première partie de l’année (janvier à avril), la haute saison de location (mai à août) et l’année 2022. La valeur de chaque RCI indique si un marché était très concurrentiel (plus de 90 points ), compétitif (entre 45 et 90 points) ou moins compétitif (moins de 45 points).

Dans l’ensemble, la Floride a été l’État le plus chaud pour les locataires, en particulier dans la première partie de l’année, lorsque son RCI a dépassé 90 points. En fait, cela a fait de la région la plus compétitive de tous les États-Unis, car aucun autre État n’a atteint ce score.

Le comté de Miami-Dade, Orlando, le centre-nord de la Floride et le sud-ouest de la Floride ont été les marchés les plus chauds de la Floride pour les locataires cette année, avec des scores généraux RCI supérieurs à 90. Cela était dû à un mélange de niveaux d’occupation record et d’un nombre croissant de locataires en concurrence pour un appartement. . Le nombre important de résidents qui ont décidé de rester sur place et de prolonger leur bail a également contribué à jeter de l’huile sur le feu.

À Miami, le marché le plus en vogue en Floride et aux États-Unis, la demande a largement dépassé le nombre d’appartements disponibles. De plus, la part de 2,8 % des nouveaux appartements ajoutés en 2022 (deuxième seulement derrière un autre marché de Floride, Pensacola) n’a pas bougé le RCI global de Miami de 118, qui était le plus élevé du pays. De tous les marchés du Sunshine State analysés, les logements locatifs se sont remplis ici le plus rapidement, en seulement 25 jours.

Orlando – le deuxième marché le plus demandé de Floride – avait un RCI global de 109,3. Ici, la compétitivité accrue a été tirée par le nombre élevé de locataires en concurrence pour un appartement (21), ainsi que par les 72,5 % de résidents qui ont décidé de rester sur place et de prolonger leur bail.

Le centre-nord de la Floride a connu des tendances similaires à celles d’Orlando, avec 97 % des appartements occupés, ainsi qu’un taux de renouvellement des baux de 67,4 %, ce qui a conduit à un score RCI global de 105,4. Pendant ce temps, le taux de renouvellement dans le sud-ouest de la Floride en 2022 était encore plus élevé — 72,9 %. Combiné à un taux d’occupation de 96,1 %, le RCI du territoire pour l’année atteint 93,4.

Notamment, la popularité de chacun de ces emplacements se reflétait dans le nombre moyen de locataires en compétition pour un appartement, qui variait de 16 dans le sud-ouest de la Floride à 32 dans Miami.

En revanche, Jacksonville et Pensacola étaient les marchés de Floride où il était le plus facile de louer un appartement en 2022. Un facteur décisif à ces endroits était le rythme rapide des achèvements d’appartements dans les deux endroits.

L’énigme de la location en Floride : la compétitivité s’est atténuée pendant la haute saison de location

Étonnamment, pendant la saison de location (mai à août), les marchés de la Floride étaient moins compétitifs qu’ils ne l’étaient pendant la première partie de l’année (janvier à avril). Les principales raisons qui ont conduit à cette tendance atypique étaient des taux d’occupation plus faibles et moins de baux renouvelés pendant les mois d’été, ainsi qu’une part accrue de nouveaux appartements ajoutée.

Pensacolale comté de Palm Beach, Jacksonville et le sud-ouest de la Floride ont connu les plus grands changements de compétitivité en 2022, avec des différences dans les scores RCI allant de -42,8 % à -25,4 %. Sur ces quatre marchés, il est devenu plus facile de louer un appartement pendant la haute saison de location par rapport à la première partie de l’année, traditionnellement connue sous le nom de hors saison pour la location. Par conséquent, l’assouplissement de la compétitivité a offert aux candidats à la location un ralentissement bien mérité dans la recherche intense d’un appartement.

De même, la facilité de compétitivité sur ces marchés a également suivi une part élevée de nouveaux appartements ouverts en 2022 – entre 2,7% et 5,5% – en plus d’une baisse du nombre de locataires potentiels par appartement pendant la saison de location. Par exemple, dans le sud-ouest de la Floride, le nombre moyen de candidats pour un appartement est passé de 20 en première partie d’année à seulement 14 en haute saison locative.

En revanche, Miami et Orlando sont les marchés qui sont restés chauds tout au long de l’année et n’a vu pratiquement aucun changement dans les scores RCI – Moins que 1%.

Pendant ce temps, après une baisse de compétitivité de 42,8 %, Pensacola était le marché de Floride où il était le plus facile de louer pendant la haute saison de location. C’était le seul endroit de l’État à entrer dans la catégorie “moins compétitive” (bien qu’un changement saisonnier) après que son score RCI soit passé à 41 – près de 31 points en dessous du score de 71,8 enregistré au cours de la première partie de l’année. Pendant la haute saison de location, Pensacola n’a vu que huit locataires potentiels par appartement, moins que tout autre marché de Floride en 2022.

De même, la compétitivité dans le comté de Palm Beach pendant la haute saison était de 30,6 % moins intense qu’elle ne l’était au cours de la première partie de l’année. La part plus élevée d’appartements neufs ajoutés au marché jusqu’en août — 2,7 % contre 1,1 % jusqu’en avril — ainsi que la baisse des taux d’occupation et de renouvellement des baux ont changé la donne pour ceux qui cherchaient à louer. De plus, seuls 12 locataires se sont disputés un appartement pendant la haute saison dans le comté de Palm Beach, contre 18 au cours de la première partie de l’année.

De même, le sud-ouest de la Floride était 25,4 % moins compétitif en haute saison de location après une fluctuation de 26,7 points de son score, plus que sur n’importe lequel des quatre principaux marchés de Floride, sans tenir compte des effets de l’ouragan Ian.

Sud-ouest de la Floride, comté de Broward et Tampa étaient tous des marchés très concurrentiels au cours de la première partie de l’année. Ils avaient des scores RCI supérieurs à 90 points, mais ont ralenti (entre 90 et 45 points) pendant la saison de location traditionnelle. Même ainsi, ils sont restés bien au-dessus le RCI national de 59,9. Cela signifie qu’il est en fait devenu plus facile de trouver un appartement et de signer un bail à une époque où les marchés de tout le pays bourdonnaient de locataires essayant de trouver l’endroit idéal.

Pour terminer, Jacksonville a également été plus chaud au cours de la première partie de l’année, en raison de taux d’occupation et de renouvellement des baux plus élevés, ainsi que d’un plus grand nombre de locataires potentiels par appartement par rapport à la haute saison de location. La part de 2,6 % des nouveaux appartements ajoutés dans la région jusqu’en août a également contribué à la baisse de 26,4 % de la compétitivité en haute saison de location.

Tallahassee : le seul marché de Floride qui s’est réchauffé pendant la haute saison de location

capitale de l’État de Floride, Tallahassee, était le seul marché de Floride à devenir plus chaud pendant la saison de location. Son score RCI est passé de 47 dans la première partie de l’année à 79,6 pendant les mois d’été, soit une variation de 69 %.

La principale raison derrière cela était le manque de construction d’appartements : la part des nouveaux appartements ici est restée à seulement 0,8 % au cours de l’année 2022. Cela n’a pas suffi à répondre à la demande des locataires. Un autre facteur contributif a été le nombre de locataires potentiels par appartement, qui est passé de 12 au cours des quatre premiers mois de l’année à 15 pendant la saison de location.

Cependant, contrairement à d’autres marchés, le taux de renouvellement des baux à Tallahassee a augmenté pendant la saison de location – 62,3 % contre 60,4 % au cours de la première partie de l’année. Cela a également dynamisé le marché. Pendant ses mois les plus chauds, un appartement à Tallahassee s’est rempli en 25 jours, contre 33 jours au cours de la première partie de l’année.

Méthodologie

RentCafe est un site Web national de recherche d’appartements qui permet aux locataires de trouver facilement des appartements et des maisons à louer aux États-Unis.

Pour compiler ce rapport, l’équipe de recherche de RentCafe.com a analysé les données des appartements Yardi Systems sur 135 marchés locatifs aux États-Unis. Les données proviennent directement de propriétés multifamiliales à grande échelle d’au moins 50 unités. Les propriétés multifamiliales entièrement abordables ont été exclues.

Les marchés ont été classés en fonction d’un score de compétitivité du marché. Pour calculer le score de chaque marché, nous avons utilisé cinq mesures et leurs moyennes de janvier à août 2022 : le taux d’occupation des appartements, le nombre total moyen de jours vacants, les locataires potentiels par unité vacante, le taux de renouvellement des baux et la part des nouveaux appartements achevés au cours des huit premiers mois. mois de 2022 par rapport à l’offre globale au 31 décembre 2021.

Nous avons ensuite compilé un classement moyen en attribuant un pourcentage de pondération à chaque indicateur : 30 % pour le taux d’occupation des appartements, 15 % pour le nombre moyen de jours vacants, 15 % pour les locataires potentiels par unité vacante, 30 % pour le taux de renouvellement des baux et 10 % pour le part d’appartements neufs.

“Première partie de l’année” fait référence à la période entre janvier et avril 2022, tandis que la “haute saison de location” fait référence à la période entre mai et août 2022.

Dans cette étude, les termes « marché », « zone » et « emplacement » sont utilisés de manière interchangeable et sont définis comme des marchés Yardi Matrix.

Le Le marché du sud-ouest de la Floride comprend Bradenton, Fort Myers, Immokalee, Lehigh Acres, Naples, Port NordPalmier, Port-Charlotte, Grosse Pointe, Sarasota et Venise.

Le marché du comté de Palm Beach comprend Boca Raton, Boynton Beach, Delray Beach, Lake Worth, Palm Beach Gardens, Riviera Beach, Wellington et West Palm Beach.

Le marché du comté de Broward est composé de Fort Lauderdale, Plantation, Pembroke Pines, Hollywood, Coral Springs, Coconut Creek, Lauderhill et Pompano Beach.

Le marché du centre-nord de la Floride comprend Daytona Beach, Deltona, Gainesville, Ocala, Ormond Beach, Palatka et Palm Coast.

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