Millionaires Who Rent Triple, While High-Income Renters Earning $150,000 or More Reach 2.6 Million

Le ménage américain est en train de changer car l’accession à la propriété n’est pas une priorité pour tout le monde, surtout pas pour la génération Y et la génération Z. Avec 43 millions de familles vivant dans des appartements, le niveau le plus élevé depuis un demi-siècle, la location est populaire même parmi les hauts revenus qui peuvent acheter mais préfèrent louer leur maison à la place. En fait, notre analyse la plus récente des données IPUMS montre que le nombre de locataires ayant un revenu annuel supérieur à 150 000 $ a augmenté de 82 % entre 2015 et 2020, plus rapidement que l’ensemble des locataires, qui ont augmenté de 3,2 % au cours de la même période. Il y a maintenant 2,6 millions de hauts revenus vivant dans des locations aux États-Unis et parmi eux se trouve un nouveau type de locataire chic : le locataire millionnaire.

Les locataires à revenu élevé gagnant 150 000 $ ou plus ont connu une croissance rapide de 82 % en cinq ans – l’augmentation la plus importante parmi tous les groupes de revenu – suivis des ménages locataires dont le revenu annuel se situe entre 100 000 $ et 150 000 $. Dans le même temps, les locataires à revenu moyen ont augmenté à un rythme plus lent, mais ont tout de même affiché des augmentations à deux chiffres. Le seul segment à avoir enregistré une baisse est celui des ménages gagnant moins de 50 000 $, qui a diminué de 11,2 %. Cela s’explique par les locataires à faible revenu emménager avec des membres de la famille lorsque la pandémie a commencé, ainsi que les ménages dont les revenus ont augmenté et sont passés à des groupes de revenus plus élevés.

Qu’est-ce qui pousse ceux qui ont les moyens d’acheter à se tourner vers la location ? Une partie de la réponse réside peut-être dans les prix élevés des maisons, qui ont rendu l’accession à la propriété moins attrayante, en particulier pour les résidents aisés des endroits chers. Et cela devient encore plus évident lorsque l’on compare les prix des logements aux revenus des locataires dans les villes où le nombre de locataires à revenu élevé augmente le plus : dans neuf des 10 villes où le nombre de locataires les mieux rémunérés a considérablement augmenté, la croissance des prix des logements a été supérieure à la moyenne nationale (29 %).

Un phénomène encore plus intéressant de ces dernières années est la montée d’un nouveau type de locataire improbable – le locataire millionnaire. Le nombre de ménages locataires avec des revenus de plus d’un million de dollars a atteint un niveau record de 3 381 en 2020, soit trois fois plus qu’en 2015, lorsque 1 068 millionnaires louaient leur maison aux États-Unis, selon les données les plus récentes d’IPUMS. .

Alors que les prix des maisons pourraient être considérés comme un obstacle même pour les locataires à revenu élevé, qu’est-ce qui empêche certains millionnaires de monter sur l’échelle de l’accession à la propriété ? Eh bien, cela pourrait être une question de confort et d’investissement intelligent. Souvent, les acheteurs de maison sont frappés de constater que leur nouvelle propriété nécessite plus d’entretien que prévu. Ajoutez à cela la flexibilité de se déplacer entre les villes pour poursuivre de nouvelles opportunités de carrière et vous comprendrez pourquoi même les plus aisés choisissent parfois de louer leur maison. De plus, certains hauts revenus, y compris certains millionnaires, préfèrent canaliser leur argent vers d’autres types d’actifs qui ont de la valeur.

Si vous vivez dans un quartier chic de New York ou de San Francisco, le locataire d’à côté pourrait être un… millionnaire !

Alors, à quoi ressemble cette nouvelle race de locataires ?

Selon un enquête d’après Charles Schwab, les Américains considèrent qu’une valeur nette moyenne de 1,1 million représente le fait d’être “financièrement confortable”. Et il semble qu’être à l’aise financièrement soit un trait millénaire, ce groupe démographique constituant la majorité (28 %) des locataires millionnaires. Pour de nombreux Millennials en âge d’acheter une maison et disposant de revenus supérieurs à la moyenne, la location de style de vie est un meilleur choix que la propriété. Cet état d’esprit se reflète également chez les milléniaux millionnaires qui, contrairement à leurs parents baby-boomers, décident de louer malgré les ressources financières nécessaires.

La génération X suit de près, représentant 23 % des logements locataires millionnaires. En tant que première génération qui a redéfini et rompu avec le rêve américain de l’accession à la propriété, la génération X s’est d’abord tournée vers la location en raison de la pression provoquée par la crise du logement de 2008. Aujourd’hui, ils suivent les mêmes tendances de style de vie que leurs homologues plus jeunes.

Alors, que font les locataires millionnaires dans la vie ? Les données montrent que les emplois les plus populaires parmi les locataires millionnaires sont les postes de direction (1 653) ; viennent ensuite les vendeurs de valeurs mobilières, de matières premières et de services financiers (519) ; directeurs généraux et législateurs (468); développeurs de logiciels (459); et avocats, juges, magistrats et autres travailleurs judiciaires (421).

Selon les données IPUMS, la taille des logements locatifs des ménages millionnaires varie à travers les États-Unis, les maisons de trois chambres étant la moyenne nationale. Les locataires millionnaires à Washington, DC ont les plus grandes maisons, en moyenne cinq chambres, suivies de Jersey City, NJ avec quatre. Alternativement, dans des villes comme Los Angeles, San Francisco et New York, la taille moyenne des maisons est de trois chambres.

Voici quelques exemples d’immeubles d’appartements de luxe dans les points chauds des locataires à revenu élevé du pays :

Les ménages millionnaires montent en flèche ; San Francisco, Los Angeles et DC enregistrent le plus gros pic

Les locataires fortunés vivent principalement sur les côtes, en particulier en Californie, à New York et à Washington, DC San Francisco, Californie, occupait la deuxième place pour le nombre de ménages locataires millionnaires, mais a connu le plus fort pic entre 2015 et 2020. Les maisons de location de la ville dorée habitées par les millionnaires ont été multipliés par 17 (1 629 %), passant de 17 ménages en 2015 à un total de 294 en 2020. La Californie est un aimant pour les millionnaires, car le nombre de locataires aux revenus à sept chiffres a également augmenté de manière significative à Los Angeles, de 361 % , à 143 en 2020. Washington, DC compte 121 locataires qui gagnent plus d’un million de dollars par an.

De toute évidence, les grandes zones urbaines sont les points chauds des locataires millionnaires, New York étant en tête du peloton avec le nombre le plus élevé. 2 457 ménages locataires gagnent plus d’un million de dollars par an dans la Grosse Pomme, soit les trois quarts du total national.

Seattle, Miami et Portland affichent la plus forte augmentation de locataires à revenu élevé aux États-Unis

Les locataires à revenu élevé – ceux qui gagnent au moins 150 000 $ par an – augmentent à travers le pays. Selon les données du recensement américain, dans 14 villes des États-Unis, le nombre de locataires à revenu élevé a plus que doublé au cours des cinq dernières années. Plus précisément, les 10 villes qui ont connu les augmentations les plus importantes du nombre de locataires riches sont dispersées principalement dans l’ouest et le sud, avec Seattle, WA, en tête en tant que hotspot de locataires à revenu élevé à la croissance la plus rapide.

À cette fin, les locataires à revenu élevé ont presque triplé à Seattle (169%) par rapport à 2015, ce qui en fait la zone à la croissance la plus rapide du pays pour les locataires aisés. En fait, 17 % des ménages locataires d’Emerald City ont un revenu supérieur à 150 000 $. Ici, leur nombre est passé de 12 305 à 33 111 en seulement cinq ans — grâce, en partie, à un marché du travail sain et diversifié. Les titans de la technologie, tels qu’Amazon et Microsoft, alimentent les besoins d’emploi des habitants de Seattle, ainsi qu’une industrie biotechnologique en plein essor. Malgré cela, même les Seattleites aisés n’ont pas pu suivre le rythme de la croissance des prix des maisons au cours des 5 dernières années : 58 %.

Un pic similaire de 166 % chez les locataires fortunés place Miami, en Floride, à la deuxième place. Certes, l’accession à la propriété dans le comté de Miami-Dade a chuté de manière constante avant même la pandémie. Il n’est donc pas surprenant que 2020 ait vu un afflux de riches locataires, atteignant un sommet de 8 653 ménages (contre 3 258 seulement cinq ans auparavant).

En troisième place, Portland, OR a enregistré une augmentation de 148% du nombre de locataires à haut revenu, atteignant 9 503 en 2020. Malgré des augmentations de salaire rivalisant avec les augmentations de prix des maisons, certains Portlandais aisés choisissent toujours de louer.

New York, Los Angeles et San Francisco sont les principaux points chauds pour les locataires à revenu élevé

Si l’on considère le nombre total de ménages locataires à revenu élevé, New York est l’endroit idéal pour les locataires qui gagnent plus de 150 000 $ par an. La Big Apple comptait un total de 296 594 ménages de ce type en 2020, ce qui représente une part de 11 % du total national. Sur la côte opposée, Los Angeles est en retard sur New York avec 82 655 ménages locataires à revenu élevé, malgré une croissance considérable au cours des cinq dernières années. Deux autres villes californiennes figurent parmi les cinq premières : San Francisco et San Jose avec respectivement 80 020 foyers et 34 585, tandis que Chicago, Illinois, occupe la quatrième place avec 50 999.

Dans l’ensemble, les revenus sur la côte ouest sont plus élevés qu’ailleurs dans le pays. En particulier, San Francisco, Californie, a le pourcentage le plus élevé de ménages à revenu élevé qui louent leur maison, avec 36 % enregistrés en 2020, contre 19 % en 2015. Le revenu médian élevé et les emplois bien rémunérés de la ville de Bay Area sont les principale explication de la croissance de 86 % du nombre de locataires riches à San Francisco au cours de cette période. Dans une situation similaire se trouvent San Jose, CA, et Seattle, WA, avec des logements locatifs à revenu élevé représentant respectivement 25% et 17% du total des ménages locataires.

Utilisation équitable et redistribution

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Méthodologie 

• RentCafe.com est un site Web national de recherche d’appartements qui permet aux locataires de trouver facilement des appartements et des maisons à louer aux États-Unis.
• Pour cette étude, nous avons examiné le nombre de ménages locataires millionnaires entre 2015 et 2020, estimations sur 5 ans, dans 100 villes américaines disponible auprès de l’IPUMS, et le nombre de ménages locataires à revenu élevé (ayant un revenu annuel supérieur à 150 000 $) à partir des données du recensement américain.
• Nous considérons « locataires millionnaires » personnes issues de ménages dont le revenu annuel total du ménage est supérieur à 1 000 000 $ et louer un appartement ou une maison.
• Dans le calcul de l’âge moyen des locataires millionnaires, nous n’avons considéré que âge de travailler (15+). Lors de la création des plateaux, nous avons considéré villes ayant au moins 20 ménages ou au moins 100 individus vivant dans les ménages millionnaires pour créer un échantillon pertinent.
• Les données sur les locataires millionnaires ont été extraites de l’outil IPUMS Survey Documentation and Analysis (SDA) pour 2020 et 2015, estimations sur 5 ans (2015 et 2020) en utilisant les variables suivantes : Âge, profession, nombre de chambres, nombre de voitures, état civil, loyer brut moyen et ville.
• Des estimations de la distribution des fréquences de l’âge, de la profession et de la population dans les générations ont été générées pour les individus. Le nombre de ménages locataires millionnaires et le nombre moyen de chambres à coucher ont été estimés pour les ménages.
• IPUMS signifie Integrated Public Use Microdata Series et fournit des données de recensement et d’enquête du monde entier intégrées dans le temps et l’espace. IPUMS fait partie de l’Institute for Social Research and Data Innovation de l’Université du Minnesota.
• Les ménages locataires à revenu élevé ont été extraits du recensement américain ACS 2020 et 2015, estimations sur 5 ans. Les ménages locataires ayant un revenu annuel supérieur à 150 000 $ et les villes comptant plus de 100 000 ménages ont été pris en compte. L’augmentation de la valeur des maisons entre 2020 et 2015 a été extraite des estimations sur 5 ans de l’ACS du recensement américain (valeur médiane pour les unités occupées par le propriétaire).