New York City Rental Market: Worst Stories of 2022

Le marché immobilier était hors de contrôle en 2022. Après deux ans de transactions COVID, dont beaucoup étaient pour un loyer un peu moins cher mais toujours cher, les propriétaires et les courtiers ont eu leur revanche : un faible inventaire et une forte demande alchimisés pour transformer la recherche pour un appartement à New York en quelque chose d’encore plus dégradant, frénétique et, bien sûr, cher que jamais. Gens alignés autour du bloc pour voir de tristes studios et ont proposé d’augmenter leur propre loyer pour avoir un avantage sur les autres locataires potentiels. Les gens qui se sont jetés aux pieds de leurs futurs propriétaires ont été les plus chanceux – alors que les protections de l’ère de la pandémie s’épuisaient, beaucoup ne pouvaient pas du tout se permettre de rester dans leurs appartements, faisant face à des hausses de loyer de 500 $, 1 000 $ ou même 2 500 $. Ci-dessous, dans des détails misérables, l’année en loyer – qui, soit dit en passant, est à nouveau due le 1er janvier.

En janvier 2022, un estimé 591 000 ménages devaient un total de 1,97 milliard de dollars en arriérés de loyer. Les fonds fédéraux d’allégement des loyers s’épuisaient, ce qui avait conduit la gouverneure Kathy Hochul à fermer le portail de candidature du programme d’aide au loyer d’urgence quelques mois plus tôt, même si l’aide juridique estimé que 400 000 locataires devaient encore postuler. Pendant ce temps, le moratoire sur les expulsions de l’État devait expirer le 15 janvier. “Les gens vont à nouveau être menacés d’expulsion, et nous sommes toujours au milieu de COVID”, un avocat de Legal Aid dit à Gothamist à l’époque. Constatant ce lien, un juge forcé l’état de rouvrir le PARE juste avant l’expiration du moratoire, dans l’espoir de faire gagner un peu plus de temps aux locataires dans leur maison en attendant que les réclamations progressent dans le système. En tant que juge expliqué, l’ERAP n’était “d’aucune utilité” pour les locataires déjà expulsés. Mais la suite était encore à prévoir : une année de chute libre.

En février, TikTok a commencé à diffuser un type de contenu très spécifique : les révélations de loyer. Au début, ce n’était que quelques vidéos – un signe avant-coureur de ce qui allait arriver – mais bientôt, le goutte à goutte est devenu une inondation. “Je viens d’avoir mon nouveau bail, et devinez quoi : ils augmentent mon loyer de 48 %, et c’est putain de légal”, a déclaré une femme, tandis que d’autres ont simplement crié en voyant leurs loyers passer de 2 500 $ à 4 950 $. Le rapport Douglas Elliman de ce mois-là est inquiétant déclaré que les guerres d’enchères pour la location avaient augmenté d’année en année “de niveaux nominaux à près d’une nouvelle signature de bail sur cinq”. Ce n’était que le début.

L’aide juridique a annoncé en avril qu’elle ne pouvait plus accepter de nouveaux clients pour le mois. Comme Julia McNally, directrice du logement pour la Legal Aid Society dans le Queens, l’a dit à Curbed, “Ils planifient désormais virtuellement de nouveaux cas toutes les 15 minutes” – le rythme écrasait le personnel. Cela a nui aux protections de la loi de 2017 sur le droit à un avocat. Les tribunaux tentaient de traiter de nouvelles affaires ainsi que l’arriéré de 200 000 poursuites en expulsion qui s’étaient accumulées sur deux ans, et ils n’étaient pas favorables aux revendications de l’aide juridique. Un porte-parole du Bureau de l’administration des tribunaux a déclaré à Curbed que le problème provenait de “fournisseurs de services juridiques incapables de s’acquitter de leurs obligations contractuelles en matière de représentation”. Mais ces fournisseurs étaient épuisés, en sous-effectif et sous-financés. Comme l’a dit un avocat de l’aide juridique, l’acronyme de Right to Counsel, RTC, signifiait en réalité « fou en temps réel ».

En mai, le taux d’inoccupation de Manhattan a atteint 2% (la ville avait plus d’annonces Airbnb que d’appartements disponibles), et un certain type de chasseur d’appartements a rapidement perdu la tête. Sentant le sang dans l’eau, les courtiers sollicitent les « meilleures offres » des locataires potentiels. Les désespérés et modérément riches obligés. Bridget Read a nommé le phénomène “cuck money”, c’est-à-dire proposer de payer un propriétaire au-dessus du prix demandé pour gagner une guerre d’enchères. “Pour être clair, il n’est PAS nécessaire d’offrir plus que le prix demandé de 3 000 $ pour rester dans la course”, a lu un e-mail qu’un locataire potentiel a reçu d’un agent, mais “le propriétaire choisira probablement une offre plutôt que le prix demandé .” (Le demandeur d’appartement a déclaré que le processus de demande ressemblait à Le Jeux de la faim.) Une famille ce mois-là a fini par payer 10 000 $ de plus que le loyer demandé – 40 000 $ par mois au total – pour un penthouse à Brooklyn Heights. A vue invisible, bien sûr.

Il y a eu un moment où on a eu l’impression que Good Cause Eviction, qui protégerait les locataires au taux du marché contre les hausses de loyer excessives et leur garantirait le renouvellement des baux, eu passer. “Ce n’est pas une réinitialisation radicale de la relation propriétaire-locataire”, Michael McKee, trésorier de Tenants PAC Raconté Ville et État au début de l’année. “C’est une forme de protection très modérée.” Alors que les locataires étaient frappés par des hausses de loyer flagrantes dans tout l’État, l’élan politique autour du projet de loi s’est accru. Onze membres du Congrès de New York, dont certains modérés, ont écrit un lettre à l’appui du projet de loi: “Nous pensons que Good Cause Eviction uniformise les règles du jeu entre les locataires et les propriétaires et peut protéger des centaines de milliers de familles contre les déplacements inutiles.” Les organisateurs de locataires ont passé l’année à se mobiliser autour de la législation, qui a été largement populaire et avait le Support d’un certain nombre de grands syndicats. Les municipalités de l’État ont adopté leurs propres versions. L’industrie immobilière s’est battue bec et ongles, mais elle encore semblait que le projet de loi pouvait l’emporter. “Si ces syndicats consacrent des ressources importantes à la question, les élus en prendront note”, Blair Horner, directeur exécutif du New York Public Interest Research Group Fund, dit La vraie affaire au fur et à mesure que la législation prenait de l’ampleur. Mais la facture a traîné. À la fin de la session législative d’Albany en juin, il était clair que l’élan était mort. Au lieu de cela, les législateurs de New York ont ​​fait ce qu’ils font le mieux – passé un projet de loi pour créer une commission chargée d’étudier le problème du logement abordable. (J’ai entendu dire que c’était un vrai problème !)

En avril, Eric Adams a nommé Arpit Gupta, membre du conservateur Manhattan Institute, métaverse YIMBYet le contrôle des loyers autoproclamé “sceptique” – en tant que membre public du Conseil des lignes directrices sur les loyers. À l’époque, le conseil recommandait jusqu’à 4,5% d’augmentations sur les baux d’un an, un bond énorme par rapport aux augmentations minimes ou inexistantes sous la mairie de Bill de Blasio. Pour les propriétaires, même cela était trop bas; la Rent Stabilization Association, un groupe de propriétaires, revendiqué il avait besoin d’une augmentation d’au moins 6,5 %, témoignant que les propriétaires d’immeubles étaient confrontés à des difficultés en raison de la hausse des coûts. “Sans augmentations de loyer adéquates pour des milliers de propriétaires de biens stabilisés, nous pourrions atteindre un point de préjudice irréparable”, Vito Signorile, porte-parole du groupe, m’a dit lors d’une audience. Un membre du conseil représentant les propriétaires, Robert Ehrlich, tristement célèbre Zoomé dans l’une des réunions du groupe sur une voiturette de golf. Fin juin, le conseil d’administration a finalement approuvé une augmentation de 3,25% sur les baux d’un an et de 5% sur les baux de deux ans – la plus forte augmentation en près d’une décennie. Les locataires qui se sont rassemblés à Cooper Union, où le vote final a eu lieu, ont hué et scandé « Honte ! » Même les propriétaires n’étaient pas satisfaits. “L’ajustement approuvé par le RGB aujourd’hui ne mettra pas un sou de profit dans les poches des petits propriétaires”, m’a dit Jay Martin, directeur général du Programme d’amélioration des logements communautaires. “Le RGB a simplement pris des mesures pour limiter ses pertes pour l’année prochaine.”

Au cours de l’été, voir un nouveau rapport Douglas Elliman tomber, c’était comme se faire gifler (encore et encore). En juin, le rapport montrait que le loyer moyen à Manhattan avait dépassé les 5 000 dollars pour la première fois. Une partie de la raison, m’a dit Jonathan Miller, auteur des rapports, à The Real Deal, était que la hausse des taux hypothécaires avait « fait basculer les gens à la marge vers le marché locatif », augmentant encore plus la concurrence et les prix. Un mois plus tard, nous sommes de nouveau entrés dans l’histoire : le loyer moyen à Manhattan a atteint 5 113 $. Incroyable!

En août, il a été rapporté que l’auteur du New York Fois immobilier colonne “The Hunt”, Joyce Cohen, ainsi que son partenaire, Benjamin Meltzer, étaient poursuivis pour arriérés de loyer par Amit et Jasmine Matta, à qui ils avaient sous-loué un appartement dans l’Upper West Side. Les Mattas n’avaient pas réglé la sous-location avec leur propriétaire, ils ont donc demandé à Cohen et Meltzer de partir, mais le couple a refusé, ce qui a conduit le propriétaire à porter plainte contre tout d’eux. Selon le procès de Mattas, Cohen et Meltzer avaient emménagé dans l’appartement parce qu’ils souffraient d’un trouble auditif appelé hyperacousie et fuyaient le bruit de la construction à l’extérieur de leur propre maison. Pendant le conflit, ils ont commencé à payer un loyer sur un compte séquestre, mais uniquement le loyer légal de 2 558 $ par mois, au lieu des 2 999 $ du contrat de sous-location. “Le comportement du défendeur est riche d’ironie et d’hypocrisie puisque le loyer que les défendeurs refusent de payer est inférieur à la valeur marchande locative actuelle de la résidence du demandeur”, a déclaré le plainte lit. Ce fut une mauvaise année, même pour les chroniqueurs du marché immobilier.

La population des refuges de la ville a augmenté régulièrement toute l’année, mais a atteint un record absolu en octobre. Selon les limites de la ville traqueur, un jour de ce mois-là, pas moins de 65 660 personnes séjournaient dans un refuge du Département des services aux sans-abri, contre 46 591 au début de l’année. La population a légèrement augmenté depuis lors, dépassant les 66 000 en décembre. “Le logement et l’itinérance sont des crises à l’échelle de la ville, et y faire face nécessite des solutions à l’échelle de la ville”, a déclaré l’avocat public Jumaane Williams. m’a dit en octobre. Les solutions d’Eric Adams étaient les suivantes : construire et démonter une tente controversée pour héberger les migrants, effectuer des balayages de routine des campements à partir desquels seuls 5 pour cent de personnes sont entrées dans les refuges et ont inondé le métro de policiers pour harceler et faire sortir les sans-abri des trains. “Ils gaspillent de l’argent là-dessus alors qu’ils pourraient l’utiliser pour résoudre le problème”, a déclaré Sinthia Vee, résidente et manifestante du campement d’East Village. dit à Gothamist après avoir fait face à plusieurs balayages. « Je ne veux pas de services enveloppants. Je veux un appartement dans lequel je peux me permettre de vivre.

En novembre, une maison à Williamsburg a été listé pour 35 000 $, ce qui en fait la location la plus chère de l’histoire de Brooklyn (jusqu’à présent). Le bâtiment de 4 200 pieds carrés au 139 Powers Street comprend six chambres, quatre salles de bains, une cour arrière de 2 500 pieds carrés, une cabane dans les arbres à deux étages et ce qui semble être 1 million de tapis, et il est entièrement meublé. “Toute la maison est enracinée dans le confort et le style”, lit-on dans la liste, je suppose que j’essaie de décrire une ambiance qui ressemble à quelque chose comme Arts and Crafts rencontre l’entrepôt industriel de Brooklyn. Les propriétaires ont dit au Poste ils louaient leur maison parce qu’ils voulaient quitter la ville avec leurs enfants et « passer plus de temps tranquille avec eux dans la nature ». Je suis sûr qu’ils trouveront quelque chose ils peuvent se permettre le nord de l’État.

Les loyers se sont finalement stabilisés à l’automne, le coût médian de la ville de New York ayant chuté de 2,3 % entre septembre et octobre, selon Zumper. Malgré tout, les loyers sont encore… très élevés. En tant que locataire Raconté City Limits après que son loyer ait augmenté de 200 $, “Maintenant, mon partenaire et moi avons dû vraiment réduire notre alimentation, ce qui est difficile avec l’augmentation des prix des denrées alimentaires. Manger dehors est un non. Pendant ce temps, la ville a récemment atteint un autre record – l’écart entre la croissance des loyers et celle des salaires était le plus élevé en 14 ans, selon un rapport de StreetEasy. “Une doublure argentée pour les locataires est que le marché locatif de New York se rééquilibre, bien qu’il soit toujours très compétitif”, indique le rapport. Bonne année.