Pour de nombreuses personnes, posséder une maison est le signe ultime de réussite et de stabilité. Ou plutôt, c’était l’état d’esprit traditionnel. Avec l’évolution rapide du marché locatif et des tendances du marché du logement, divers propriétaires envisagent soit de vendre leur maison et d’emménager dans un appartement locatif, soit de le conserver comme un atout.

Pourquoi vendre votre maison peut être une sage décision

Ce raisonnement n’est pas illogique ; après tout, c’est surtout un marché de vendeurs. La concurrence féroce entre acheteurs fait grimper les prix des maisons, les maisons se vendant bien au-dessus de leur prix demandé. Si la situation financière d’un propriétaire ne peut pas suivre la hausse des taux hypothécaires ou des impôts fonciers, il est plus logique de vendre votre maison à un prix plus élevé maintenant et d’attendre que le marché se refroidisse.

Dois-je vendre ma maison et louer un appartement ?

En général, il y a des avantages et des inconvénients à la décision de louer un bien immobilier et de vendre votre maison actuelle.

Vous vous demandez si vous devriez franchir le pas et vendre votre propre maison ? Chaque situation et chronologie est différente.

Nous vous dirons les raisons de ne pas vendre votre maison, puis les raisons de vendre votre maison :

Raisons de ne pas vendre votre maison

Nous vous recommandons de demander conseil à un planificateur financier ou toute personne expérimentée dans le marché immobilier. Cependant, votre propre rechercher est aussi nécessaire dans cette affaire. Commençons par examiner les facteurs qui s’opposent à la vente de votre maison et à son achat ultérieur :

1. Le marché du logement est délicat

Il pourrait être tentant d’agir maintenant et de profiter du marché du vendeur dans l’immobilier en ce moment. Vous pourriez être particulièrement enclin à vendre une maison s’il y a un acheteur au comptant disponible et que les taux hypothécaires deviennent incontrôlables.

Combien de temps avant que le marché ne se refroidisse ?

Avec la hausse des taux hypothécaires, la location a du sens dans certaines situations. Cependant, de nombreuses personnes ont attendu cette dernière décennie pour partir à la recherche d’une maison. Ils espéraient qu’une fois le marché refroidi, ils pourraient obtenir de meilleurs prix pour une maison. Aujourd’hui, ces acheteurs potentiels font face à des prix encore plus élevés et regrettent probablement leurs décisions passées.

Serait-il utile de faire appel à un expert ?

Bien qu’il puisse être utile de contacter un expert, même un planificateur financier agréé ou un agent immobilier ne sera pas en mesure de prédire l’avenir. En 2018, plusieurs experts immobiliers ont estimé que les vendeurs de maisons pourraient voir une baisse de la demande à l’avenir. Cela obligera les prix à baisser alors, il était donc préférable de louer à ce moment-là.

Avance rapide de quelques années, et nous pouvons voir que l’immobilier est toujours un marché de vendeurs. Les coûts immobiliers augmentent régulièrement, tout comme les taux d’intérêt, les taux de remboursement hypothécaire (parfois) et les frais de clôture.

Les risques de la location après la vente de votre logement

Si vous décidez de louer en attendant que les prix des logements baissent, voici les risques de base à considérer :

• Vous dépensez peut-être beaucoup en loyer, essentiellement en remboursant l’hypothèque de quelqu’un d’autre
• Vous constaterez peut-être que l’immobilier est encore plus cher dans quelques années qu’à l’heure actuelle
• Vous n’avez pas de valeur nette sur laquelle compter
• Le coût de la location pourrait être plus élevé que les taux hypothécaires actuels

2. Les taux hypothécaires peuvent monter et descendre

Les taux hypothécaires jouent un rôle important dans le refroidissement du marché immobilier. Si ces taux baissent, ils augmenteront la demande de logements. Cependant, les mêmes taux hypothécaires ne seront pas forcément bons si vous souhaitez financer une nouvelle maison.

En louant pendant quelques années, les propriétaires potentiels pourraient manquer des prêts immobiliers à faible taux. La différence pourrait atteindre des milliers, c’est donc une perte majeure si cela se produit.

3. Les vendeurs ont plus de pouvoir lorsqu’ils ont une maison

Bien que vous puissiez avoir le dessus lors de la vente de votre maison, vous ne serez plus un vendeur après cela. Après avoir loué pendant quelques années, vous serez de l’autre côté du marché concurrentiel de l’immobilier. N’importe quel agent immobilier vous dira que l’achat d’une autre maison sera un défi, surtout si vous voulez le faire bientôt. Cependant, il existe des moyens de profiter de la position du vendeur pendant que vous l’avez.

Le vendeur loue

Une tactique de plus en plus populaire sur le marché en ce moment est le loyer du vendeur ou le bail post-occupation. Cela permet aux vendeurs de continuer à vivre dans la maison qu’ils ont vendue, ce qui leur laisse le temps de trouver une nouvelle maison économique. De cette façon, ils paieraient un loyer sur la maison auprès des acheteurs. La période de temps ici pourrait être quelques semaines ou même des mois.

Si vous êtes dans une situation similaire et que vous manquez de temps, voici 25 conseils de recherche d’appartement que vous devriez connaître.

4. La vie locative vous convient-elle ?

Pour de nombreuses raisons, plusieurs personnes peuvent penser qu’il vaut mieux louer un appartement que posséder une maison. Cependant, d’autres pourraient être habitués à vivre dans leur propre maison et à garder des animaux de compagnie, à accrocher des décorations murales et à faire ce qu’ils veulent dans leur espace de vie. Pour ce dernier groupe, il peut sembler restrictif et déprimant d’être confiné dans un espace plus petit avec plusieurs règles quotidiennes à suivre.

Bien sûr, il y a des appartements où les politiques peuvent ne pas vous lier autant. Si vous êtes propriétaire d’un animal de compagnie, lisez comment trouver des appartements qui acceptent les chiens et les chats, en plus d’autres animaux.

Situations à affronter dans un espace loué

Voici quelques situations qui pourraient rendre la vie en appartement plus facile ou plus difficile que d’être dans sa propre maison :

• Bien que vous ne soyez pas responsable des réparations nécessaires dans un appartement loué, un gestionnaire immobilier lent peut vous énerver
• Vous pouvez avoir la possibilité de vivre dans l’un des meilleurs quartiers de Farmington Hills, MI, par exemple ; cependant, le bail habituel d’un an vous liera également à un espace sans grande flexibilité
• Même si vous signez un bail au mois, vous risquez de n’avoir qu’un préavis de 60 jours au cas où le propriétaire voudrait vendre ou louer à quelqu’un d’autre (lisez les options de location d’appartement ici)

Raisons pour lesquelles vous DEVEZ vendre et louer

Nous arrivons maintenant aux raisons en faveur de vendre votre maison et de vivre dans un espace loué pendant un certain temps :

1. Dépend de votre calendrier

Si vous n’êtes pas sûr de vos projets futurs, la location est l’une des options les plus sûres. Avec l’appréciation des prix de l’immobilier, le fait d’avoir une maison en ce moment pourrait vous faire devoir plus que sa valeur réelle au cas où le marché se refroidirait.

Si vous envisagez de déménager en raison de votre travail ou de votre carrière, il est préférable de ne pas vous contenter d’une maison au même endroit. Avec un espace loué, vous avez au moins plus de marge de manœuvre.

Si vous envisagez de prendre votre retraite prochainement, si vous souhaitez faire des études supérieures ou si vous n’êtes généralement pas prêt à vous installer, rester flexible est toujours une option. Parfois, vous n’avez tout simplement pas le temps de vous occuper des impôts fonciers, de l’entretien, de la maintenance, des réparations, de l’assurance habitation et de diverses autres affaires.

2. Les investissements à court terme ne justifieront pas les frais de clôture

Les frais de clôture pendant le processus d’achat d’une maison comprennent les éléments suivants :

• Assurance titres
• Les coûts d’évaluation
• Frais d’inspection
• Frais d’enregistrement d’acte
• Frais de montage hypothécaire

Il peut également y avoir plus de coûts en fonction de votre emplacement et de votre situation unique. Au total, ceux-ci peuvent représenter jusqu’à 5 % à 7 % du prix d’achat global. Cela peut être un montant assez élevé, même sans les taxes de transfert ou les commissions de l’agent immobilier.

La location aidera à conserver la valeur nette de la propriété

Si vous envisagez de déménager dans les deux ans ou à peu près, il est plus logique de louer un appartement. La règle générale est que les nouveaux propriétaires devraient prévoir de rester dans leur nouvelle maison pendant au moins cinq ans pour couvrir seuls leurs frais de clôture.

La valeur nette de la maison pourrait même leur donner un profit de cette façon. Pour des périodes plus courtes, il est préférable de louer une maison et de prévoir d’acheter dans le futur.

3. Vous avez un avantage en tant qu’acheteur au comptant

Si vous envisagez d’acheter au comptant, vous n’aurez pas à vous soucier de l’augmentation des taux hypothécaires. De cette façon, vous pouvez planifier l’achat d’une maison à l’avenir après avoir loué pendant quelques années. Les taux hypothécaires ne vous obligeront pas à vous contenter d’une maison plus petite à l’avenir.

Lorsque les taux hypothécaires sont élevés, les experts conseillent généralement de devenir un acheteur au comptant si possible. La hausse des taux signifie que le pouvoir d’achat d’un individu diminue. En attendant de trouver la maison idéale dans laquelle investir, voici cinq façons de trouver des appartements à louer.

4. Vous libérez votre capital

La vente de votre maison vous permettra de puiser dans cette valeur nette de la maison et vous procurera également un capital solide en main. Vous pouvez alors investir ce capital dans autre chose et continuer à en tirer des avantages.

Cette étape pourrait être idéale pour quelqu’un qui prend sa retraite et qui veut voyager. Cela pourrait également être une bouée de sauvetage pour quiconque a besoin de capital dans un but précis et important, comme démarrer une entreprise ou poursuivre des études supérieures.

La question du “quand” vendre

Avec les conditions fluctuantes du marché et vos propres objectifs personnels, vous vous demandez peut-être s’il faut vendre et obtenir le meilleur prix possible. Voici quelques cas dans lesquels cela pourrait être le choix le plus logique pour vous :

Votre travail vous déplace constamment

Si vous êtes à une étape passionnante et dynamique de votre carrière, il y a de fortes chances que vos voyages soient à un niveau record. Si vous êtes souvent hors de la ville, cela n’a pas beaucoup de sens d’avoir votre propre maison sans famille pour maintenir le fort.

Il en va de même pour ceux qui obtiennent de nouvelles affectations pendant quelques années, puis passent à la suivante. Si vous avez votre propre maison, insister pour la garder n’est peut-être pas la meilleure idée. La difficulté de le vendre rapidement vous fera perdre une partie de l’équité.

Vous faites face à des problèmes financiers

Si vous ne vous portez pas bien financièrement, vous n’avez pas à continuer à vous débattre avec ces versements hypothécaires. Vendez votre maison, louez un appartement et soulagez votre poche. Incidemment, la réduction des effectifs dans un appartement vous aidera également à désencombrer vos objets et peut améliorer votre qualité de vie.

Bien que cela puisse être une mesure drastique, il est indéniable que posséder une maison est une ponction financière constante. Si vous ne voulez pas l’effet durable d’une mauvaise cote de crédit, de telles décisions sont dans votre meilleur intérêt. Découvrez ici le pointage de crédit dont vous avez besoin pour louer un appartement.

Faire face aux changements

Les relations changent, les familles se multiplient, les enfants grandissent et volent au nid. Voici quelques exemples de la façon dont la vie peut changer en quelques années seulement. Vous pourriez être au milieu de tels changements et prévoir de déménager bientôt. Dans de tels cas, vendre votre maison actuelle et la louer pendant un certain temps peut être le meilleur nouveau départ dans la vie.

Parfois, il est bon d’exiger un changement de vie même s’il n’y a pas de facteurs externes qui vous obligent à déménager. Peut-être avez-vous travaillé ou étudié très dur pendant plusieurs années ; et maintenant il est temps de profiter de vos gains ? Ou vous êtes épuisé et avez besoin d’un changement majeur dans votre mode de vie. Quoi qu’il en soit, vendre votre maison et louer un nouvel endroit peut vous aider à ouvrir de nouveaux chapitres.

Les plats à emporter

Certaines personnes peuvent vouloir être flexibles et sont prêtes à prendre quelques risques pour atteindre un certain style de vie, tandis que d’autres jouent les choses un peu plus en toute sécurité. Lorsque vous tenez bon dans une maison, il y a de fortes chances que vous construisiez une valeur nette décente. Cependant, vous perdriez également de la mobilité, des bénéfices plus élevés à l’avenir et d’autres facteurs.

À la fin de la journée, le choix vous appartient. Quels sont vos projets pour l’avenir et comment votre immobilier peut-il jouer un rôle ? Prenez votre temps, réfléchissez-y et prenez la meilleure décision à ce stade de votre vie !