Buying a House vs Renting an Apartment: Why You Should Rent in 2022
En temps normal, acheter une maison ou louer un appartement était une question de priorités, de budget et d’objectifs. Mais la pandémie s’est produite et nous avons maintenant la “nouvelle normalité”.
Des stocks de maisons historiquement bas, des taux d’intérêt abordables et un marché immobilier féroce ont fait grimper les prix des maisons à des sommets records cet été. Les facteurs favorisent les vendeurs, pas les acheteurs. Et le marché du logement brûlant ne montre pas encore de signes de ralentissement.
Donc, louer (vs acheter une maison) peut économiser de l’argent, augmenter les chances que vous obteniez la maison que vous voulez à l’avenir et vous aider à éviter un processus d’achat stressant.
Décider d’acheter une maison ou de louer un appartement est toujours une décision complexe. Mais pour l’instant, la location présente de sérieux avantages.
Les prix des maisons viennent d’atteindre un niveau record
Il n’a jamais été aussi cher de posséder une maison aux États-Unis qu’aujourd’hui. La National Association of Realtors a rapporté que le prix médian des maisons existantes est passé à 363 300 $ en juin 2021. C’est un record.
Le prix médian de la maison est en hausse de 23,4% par rapport à juin 2020, le deuxième bond le plus élevé depuis janvier 1999. Les quatre régions américaines ont enregistré une hausse des prix.
De plus, de nombreux acheteurs de maison paieront avec plaisir plus que le prix demandé. Dans des États comme la Californie et le Colorado, 60% des locataires ont payé plus que le prix catalogue en mars 2021.
Les prix ne semblent pas susceptibles de baisser de sitôt, car ils augmentent régulièrement depuis près d’une décennie. Gains d’une année sur l’autre ont continué pendant 112 mois consécutifs.
Les prix des appartements sont plus stables
Le prix moyen du loyer a également augmenté pendant la pandémie, mais la hausse n’a pas été aussi spectaculaire. Le coût d’un appartement d’une chambre a augmenté de 4,63 % à l’échelle nationale entre juin 2020 et juin 2021. Le prix de location d’un appartement de deux chambres a augmenté de 3,43% au cours de la même période.
Les experts financiers recommandent de ne pas dépenser plus de 30 % de votre salaire brut en loyer ou en hypothèque. La pandémie a perturbé les emplois et les revenus, de nombreux locataires surveillent chaque centime pour tenter de maîtriser les coûts du logement.
Un 2020 Entrata étude a révélé que la pandémie avait modifié 42% des plans de logement à court terme des locataires. Parmi les locataires interrogés, 16 pour cent ont renouvelé un bail en cours au lieu d’acheter une maison. Pour réduire les coûts, 13% ont déménagé dans un appartement moins cher. Un autre 7 pour cent a emménagé avec de la famille ou des amis.
Les ventes de maisons sont en hausse et les maisons vont vite
Ce ne sont pas seulement les prix des maisons qui augmentent – le nombre de ventes de maisons augmente également. Et ils ne restent pas longtemps sur le marché.
Les ventes de maisons unifamiliales existantes, de condos et de maisons en rangée ont augmenté de 1,4% entre mai et juin 2021, selon la National Association of Realtors. Les ventes de juin ont augmenté de 22,9% par rapport à l’année précédente.
Le temps qu’une maison passe sur le marché est également à son plus bas niveau. En juin, le Association nationale des agents immobiliers ont rapporté qu’une maison moyenne n’était sur le marché que 17 jours.
L’inventaire des logements est faible, donc les choix sont limités
L’achat d’une maison (par opposition à la location d’un appartement) est particulièrement difficile en ce moment, car les États-Unis connaissent une pénurie de logements. Il y avait moitié moins de maisons à vendre (468 000) d’ici février 2021 comme il y a un an, selon Altos Research. Ce nombre comprend les condos, les maisons en rangée et les maisons unifamiliales.
Les propriétaires plus âgés à risque accru de coronavirus sont restés dans leurs maisons, limitant le roulement. Certains propriétaires ne pouvaient pas trouver un nouvel endroit où vivre dans un marché aussi concurrentiel, tandis que d’autres se sont accrochés à l’hypothèque faible de leur maison existante pendant une période d’incertitude financière. De plus en plus de baby-boomers ont accueilli des enfants d’âge universitaire et des enfants adultes dans la maison familiale pendant la pandémie.
Alors que la pandémie a aggravé la pénurie de logements, elle ne l’a pas causée.
Une association nationale des agents immobiliers rapport rédigé par le Rosen Consulting Group a révélé que les États-Unis sont au milieu d’un « déficit de sous-construction » d’environ 6 millions d’unités de logement, un problème qui remonte à 2001. Le krach immobilier de 2007-2008 a mis l’industrie du bâtiment au défi et de nombreux les ouvriers du bâtiment ont trouvé d’autres emplois. Une pénurie de matériaux et des perturbations dans la chaîne d’approvisionnement ont fait augmenter les coûts de construction pendant la pandémie.
« Les entrepreneurs connaissent une intensité et une gamme sans précédent d’augmentations de coûts, de perturbations de la chaîne d’approvisionnement et de pénuries de main-d’œuvre qui ont empêché les entreprises d’augmenter leurs effectifs », a déclaré Ken Simonson, économiste en chef chez Associated General Contractors of America. CNBC en mai 2021. Le stock d’appartements a augmenté dans de nombreux quartiers
L’inventaire des appartements est en hausse dans de nombreuses villes et quartiers. Plus de personnes achètent une maison signifie que plus de personnes quittent des appartements. Cela signifie que les locataires ont plus d’options parmi lesquelles choisir, en particulier dans certaines villes et certains quartiers.
Lorsque les commandes de séjour à domicile ont fermé des bureaux et des entreprises non essentielles, de nombreux quartiers du centre-ville sont devenus silencieux. Les locataires n’avaient plus besoin d’être à proximité de leur lieu de travail et ne pouvaient plus profiter des restaurants et des divertissements qu’offrent généralement les noyaux urbains denses. Les gens travaillaient, étudiaient et socialisaient à la maison, de sorte que l’espace supplémentaire (à la fois à l’intérieur et à l’extérieur) est devenu une denrée prisée.
En conséquence, bon nombre des villes les plus densément peuplées du pays ont vu pertes de population pendant la pandémie. Les banlieues et les petites villes avoisinantes ont enregistré des gains. Cela a ouvert de nombreux appartements dans les centres-villes du pays.
Les propriétaires offrent des incitations
L’augmentation des stocks signifiait de grosses économies et une flexibilité accrue pour les locataires dans les centres-villes et les marchés où les prix des logements ont diminué pendant la pandémie.
Les propriétaires n’ont pas tardé à promouvoir des baux flexibles dès le début. Une association nationale d’appartements enquête publié en juillet 2020 a révélé que les deux tiers des propriétaires proposaient des baux à court terme à au moins 10 % de leurs résidents. C’était en hausse par rapport à une moyenne de 7,3% un an plus tôt. Beaucoup ont également renoncé aux frais pour les baux à court terme.
Certains propriétaires proposaient des offres spéciales d’emménagement comme un mois de loyer gratuit ou des remises importantes pour attirer les locataires. D’autres ont réduit les dépôts de garantie et les dépôts pour animaux de compagnie ou ont renoncé à divers frais.
Cela a permis aux locataires de contre-offrir et de négocier de meilleures offres. Beaucoup ont déménagé dans des quartiers (et des villes) qui étaient hors de leur fourchette de prix avant la pandémie.
La concurrence pour les maisons est féroce
Les locataires dont la situation financière était sûre bénéficiaient d’un pouvoir de négociation accru. Ce n’était pas le cas pour les acheteurs potentiels.
Un inventaire très faible signifie que plus de personnes se disputent moins de logements. Les maisons se vendent rapidement, les acheteurs potentiels doivent donc faire des offres presque immédiatement. Les guerres d’enchères se produisent fréquemment et les maisons se vendent souvent plus cher que le prix demandé.
Pour conclure l’affaire, certains acheteurs paient en espèces. D’autres renoncent aux frais d’inspection et d’évaluation pour rester compétitifs, croisant les doigts pour ne pas faire face à des réparations coûteuses. Certains écrivent même “lettres d’amour” pour inciter les vendeurs à les choisir (ce qui, selon le NAR, pourrait enfreindre la Fair Housing Act) ou essayer de soudoyer les vendeurs avec des cadeaux, des avantages et des incitations.
Oubliez l’achat de la maison de vos rêves — achat n’importe quelle maison est un accomplissement dans de nombreux marchés en 2021. La location est beaucoup moins stressante en ce moment.
La location vous permet d’essayer un quartier avant d’acheter
Acheter une maison au lieu de louer un appartement vous laisse souvent coincé dans un domaine que vous ne connaissez peut-être pas trop. La location vous permet de découvrir une ville ou un quartier sans vous engager sur le long terme.
Cela peut vous aider à prendre une décision plus éclairée sur l’endroit où vous vivez et à déterminer si un quartier particulier vous convient.
C’est particulièrement important en ce moment puisque la pandémie a changé de nombreux quartiers – et ce que nous attendons d’eux. Certaines entreprises n’y sont pas parvenues et d’autres sont apparues pour prendre leur place, ce qui change tout, du flux de circulation à l’ambiance d’un quartier.
De nombreux patios, zones piétonnes et lieux de rassemblement extérieurs créés pendant la pandémie sont désormais des installations permanentes. Les parcs, les pistes cyclables et les espaces verts comptent davantage pour les personnes qui ont pris l’habitude de faire de l’exercice à l’extérieur.
Économisez de l’argent sur l’entretien et les services publics lorsque vous louez
La pandémie a durement frappé de nombreux locataires. L’Entrata 2020 mentionné précédemment étudier a déclaré que 78% des locataires ont réduit leurs dépenses en réponse aux défis financiers liés au COVID.
Une étude du Guide des appartements 2021 a détaillé comment les locataires ont passé leur premier chèque de relance. Le pourcentage le plus élevé (19,96 %) l’utilisait pour payer le loyer. Mais payer les services publics non couverts par le loyer est arrivé en deuxième position avec 18,29 pour cent.
Étant donné qu’au moins certains services publics sont généralement inclus dans le loyer, la plupart des locataires ont moins de dépenses. En revanche, les propriétaires doivent payer pour le chauffage, l’électricité, l’eau et les services de déchets.
Ils sont également responsables de l’entretien comme la tonte et l’arrosage de la pelouse, l’aménagement paysager et le dégagement des trottoirs et des allées en hiver. Ces tâches prennent du temps et obligent également les propriétaires à acheter des équipements spéciaux comme des tondeuses, des tuyaux et des pelles. A l’heure où les locataires maîtrisent leur budget, ajouter des dépenses est une charge supplémentaire.
La location offre une flexibilité de travail à domicile
Lorsque vous êtes dans une école virtuelle ou que vous travaillez à domicile, l’emplacement de votre maison n’a pas nécessairement d’importance. Vous n’êtes pas lié à un quartier en particulier parce qu’il est proche du travail ou de l’école ou limité par le trajet le plus court. Lorsque vous pouvez choisir votre quartier en fonction des expériences que vous souhaitez vivre, une toute nouvelle gamme d’options se dévoile.
Les experts prédisent que le travail à domicile est là pour rester. L’enquête mondiale sur l’expérience du travail à domicile publié en janvier 2021 indique que 45% des 48 millions de travailleurs américains à temps plein peuvent faire leur travail à domicile. Parmi eux, 82 % aimeraient parfois travailler à domicile au moins une fois par semaine.
L’étude estime que si 82 % des travailleurs travaillaient à domicile 2,5 jours par semaine, les employeurs pourraient économiser plus de 500 milliards de dollars par an. De plus, chaque employé économiserait en moyenne 3 000 $ par an et regagnerait l’équivalent de 14 jours de temps de trajet. Avec de telles économies, il n’est pas étonnant que de plus en plus de travailleurs américains souhaitent un horaire hybride.
« Notre meilleure estimation est que 25 à 30 % de la main-d’œuvre travaillera à domicile plusieurs jours par semaine d’ici la fin de 2021 », a déclaré Kate Lister, présidente de Analyse globale du lieu de travail.
Louer ou acheter : c’est votre choix
Louer ou acheter une maison est une décision personnelle qui dépend de vos objectifs, de votre budget et de vos priorités. Mais un marché du logement très concurrentiel et cher signifie que la location offre de nombreux avantages évidents en 2021.
