Future Apartments to Get “One Home Office Larger” RENTCafé rental blog

Le travail à domicile à temps plein ou partiel est là pour durer dans un avenir prévisible, obligeant de nombreuses personnes à faire de la place chez elles pour un espace de travail plus permanent. Le besoin de plus d’espace est particulièrement crucial dans les appartements, où il n’y a généralement pas beaucoup d’espace disponible pour commencer. Heureusement, les promoteurs d’appartements remarquent ce besoin croissant et leur réponse se reflète déjà dans les projets en cours de construction.

En effet, sur les 92 villes dans lesquelles nous avons analysé des plans d’appartements dans des immeubles en construction, 36% se tournent déjà vers des appartements plus grands par rapport à ce qui a été construit au cours des 5 dernières années, révèlent les données de Yardi Matrix. Plus précisément, ces grands appartements ont augmenté de près de 50 pieds carrés en moyenne – un espace généreux pour un appartement, surtout de nos jours où plus de personnes travaillent à domicile. À un niveau plus granulaire, les appartements de 1, 2 et 3 chambres augmentent en taille dans près de la moitié des villes analysées, ces dernières ajoutant 105 pieds carrés à leur taille moyenne. Les appartements de 1 et 2 chambres enregistrent également des augmentations de 28 pi2 et 39 pi2 respectivement.

Les experts confirment que cette tendance à la hausse est liée à la façon dont les priorités des locataires ont changé en raison de la pandémie.

« La pandémie et le travail à domicile ont rendu les gens plus conscients de l’espace dans lequel ils vivent et travaillent », a déclaré Doug Ressler, responsable de l’intelligence d’affaires chez Yardi Matrix. “La pandémie a considérablement accéléré les problèmes dans l’esprit des concepteurs bien avant 2020. Ces problèmes impliquent la montée de la maison en tant qu’espace de travail et un accent plus marqué sur la santé et le bien-être.”

Les nouveaux appartements sont environ “1 petit bureau à domicile” plus grands

Quelle sera la taille des nouveaux appartements ? Eh bien, l’augmentation moyenne de la taille des appartements dans les emplacements qui sont déjà construire des unités plus grandes est de 48 pieds carrés – juste assez pour un petit bureau à domicile, une salle de bain ou un autre type d’espace de vie qui peut offrir une amélioration de style de vie aux locataires qui passent plus de temps à la maison. C’est un vent de changement dans la construction d’appartements – en particulier dans les zones urbaines – et cela ouvre la voie à de nouvelles tendances dans les préférences de vie après la pandémie.

Alex Valente, vice-président principal de High Street Residential, a déclaré qu’afin de cibler la demande des locataires pour plus d’espace, son équipe a intentionnellement conçu des appartements plus grands pour Llewellyn, leur communauté multifamiliale de 318 unités récemment achevée à Los Angeles.

« Au moment de la conception il y a trois ans, cette approche allait à l’encontre des autres développements du centre-ville de LA. La pandémie et le modèle de travail à domicile qui en résulte n’ont fait qu’accélérer cette tendance et augmenter la demande de plus d’espace. En plus des unités de Llewellyn étant en moyenne 20 % plus grandes que celles de ses concurrents, le mélange d’unités est composé à 65 % de deux chambres. Cela a été fait pour permettre aux locataires de partager le coût de la vie avec un colocataire ou d’utiliser un espace de travail à domicile séparé et privé », dit Valente.

Daryl Spradley, vice-président principal de Charles Wayne Consulting, Inc. a déclaré que même si certains endroits connaissent une tendance à la hausse, il est encore trop tôt pour savoir avec certitude s’il s’agit ou non d’un effet de la pandémie. Il soutient que cette croissance de la taille est déclenchée par les développeurs qui s’adressent aux «locataires par choix» et aux «nomades numériques» – des personnes à revenu élevé qui choisissent de ne pas acheter, mais de louer, pour diverses raisons liées au mode de vie, telles que la mobilité. .

« Le nombre de personnes qui gagnent plus de 100 000 $ par an est nettement plus élevé qu’il ne l’était il y a 2 ou 3 ans. Ce sont des locataires, mais évidemment des locataires par choix car ils peuvent sortir et acheter une maison », a déclaré Spradley.

Spradley ajoute que la plupart de ces locataires dans sa ville – Orlando, Floride – sont probablement des nomades numériques qui ont tendance à rester un an, à louer, à trouver un espace de co-working puis à déménager dans une autre ville.

Everett, WA Apartments obtient 267 pieds carrés supplémentaires

En analysant tous les bâtiments en construction pour lesquels des données sur la taille des appartements étaient disponibles, nous avons identifié des projets dans 33 villes sur 92 qui élargissent déjà les plans d’étage pour construire des appartements plus spacieux par rapport à ce qu’ils ont construit au cours des cinq dernières années. En moyenne, l’espace ajouté varie de 267 pieds carrés supplémentaires à Everett, WA à un pied carré supplémentaire à West Palm Beach, FL.

Il convient également de noter qu’il ne s’agit que des villes pour lesquelles les informations sur la taille du plan d’étage étaient disponibles en mai 2021 pour les projets en construction. En tant que tel, il est tout à fait possible que la tendance se confirme dans encore plus d’endroits à mesure que davantage de données deviennent disponibles et que les développeurs ont plus de temps pour ajuster leurs plans de construction.

Everett, WA — qui abrite une usine Boeing — est le leader de la tendance, avec les plus grands appartements en construction par rapport à ceux construits au cours des cinq années précédentes. Ce ne sont pas seulement les avions qui décollent ici, mais aussi la taille des appartements. Les appartements en construction à Everett seront plus grands de 267 pieds carrés, ce qui correspond également à la longueur d’une aile de Boeing 747. Une fois livrés, ces nouveaux appartements auront une superficie moyenne de 1 195 pieds carrés, comparativement à seulement 928 pieds carrés, ce qui était la taille moyenne des appartements achevés au cours de la dernière décennie.

Pendant ce temps, d’autres villes construisent également des appartements plus grands à louer : Kirkland, WA avec 211 pieds carrés supplémentaires, Scottsdale, Arizona avec 208 pieds carrés de plus et Midland, Texas avec 182 pieds carrés supplémentaires, en moyenne.

De plus, 27 des 33 emplacements sont des zones urbaines, ce qui indique une demande soudaine d’appartements plus grands en ville pour répondre à la nouvelle réalité dans laquelle nous vivons, suite à une tendance de longue date de construire des appartements plus petits.

Même certaines grandes villes comme Chicago sont sur la liste après avoir constamment réduit la taille des appartements locatifs pendant des années. Avec 38 pieds carrés supplémentaires dans ses appartements en construction par rapport aux 5 dernières années, Chicago pourrait être sur la bonne voie pour offrir plus d’espace à ses locataires.

Dans Texas, des appartements plus grands sont construits dans sept villes : Midland (182 pieds carrés), McKinney (98 pieds carrés), Leander, San Antonio, Irving, Lewisville et Houston. L’État a également été classé comme l’un des meilleurs pour les télétravailleurs, selon une étude récente, afin que les locataires travaillant à domicile puissent s’attendre à trouver des appartements plus grands disponibles dans un proche avenir. Floride est également bien représentée, avec quatre villes affichant cette tendance : Sarasota, Orlando, Pompano Beach et West Palm Beach.

Villes où les plus grands appartements sont construits

Everett, WA est en tête ici aussi, car ses appartements en construction mesurent en moyenne 1 195 pieds carrés – le plus élevé parmi les villes analysées. Pas loin derrière est Scottsdale, Arizona, qui abrite une population de 251 000 habitants, avec une superficie moyenne d’appartements de 1 139 pieds carrés. Athènes, Géorgie, une ville universitaire à 70 miles d’Atlanta, prévoit de livrer les troisièmes plus grands appartements, à 1 132 pieds carrés.

La surprise dans le groupe de tête est Morrisville, Caroline du Nord, une petite communauté à 14 miles à l’extérieur de Raleigh qui construit actuellement le 10^e-les plus grands appartements, à 1004 pi2 en moyenne.

Mais pourquoi ces villes relativement petites construisent-elles les plus grands appartements ? Tout se résume à la demande. Selon Craig Jones, président de MBK Rental Living, il y a un « recalibrage résidentiel » des zones urbaines vers des zones plus suburbaines, où les résidents peuvent trouver non seulement des logements plus grands, mais également des équipements communautaires de qualité et des espaces extérieurs.

Cliquez ici pour voir une liste des 20 principales villes qui construisent les plus grands appartements.

Des villes peuplées comme Orlando, Floride, Oklahoma City, OK ou alors Charlotte, Caroline du Nord sont également déterminés à fournir des appartements plus spacieux, avec des tailles moyennes d’appartements de 981 pieds carrés, 977 pieds carrés et 1 010 pieds carrés, respectivement. L’une des raisons de la prospérité du marché des appartements d’Orlando pourrait être le fait qu’il attire les nomades numériques, selon les experts. L’âge moyen ici est de 37 ans, soit environ cinq ans de moins que la moyenne de l’ensemble de l’État.

Représenté par six de ses villes, Floride ouvre la voie à la construction des plus grands appartements, Sarasota prévoyant de livrer des appartements mesurant 1007 pieds carrés, le sixième plus grand parmi toutes les villes analysées.

Villes où la tendance fait demi-tour après une réduction des effectifs pendant une décennie

Notamment, 21 des villes que nous avons analysées qui construisaient auparavant des appartements plus petits dans la deuxième partie de la décennie (2016 à 2020) par rapport à la première (2011 à 2015) s’adaptent maintenant aux besoins des locataires pour plus d’espace et construisent actuellement plus de spacieux appartements.

Presque toutes les villes du top cinq qui construisent maintenant de plus grandes sont des villes de taille moyenne dans des zones urbaines avec des populations de moins de 600 000 habitants.

Kirkland, WA – situé sur la rive est du lac Washington – ajoute le plus de pieds carrés à ses appartements en construction : 211 pieds carrés supplémentaires par rapport à la deuxième partie de la décennie.

Scottsdale, Arizona est le suivant avec 208 pieds carrés supplémentaires, suivi de Midland, Texas, avec 182 pieds carrés de plus – deux villes idéales pour les locataires à la recherche d’appartements plus grands.

De plus, toutes ces 21 villes construisent des appartements de plus de 821 pieds carrés, avec Scottsdale, Arizona et Athènes, Géorgie prévoit de livrer les plus grands appartements, à 1 139 pi2 et 1 132 pi2 respectivement.

Méthodologie

RENTCafé est un site Web de recherche d’appartements à l’échelle nationale qui permet aux locataires de trouver facilement des appartements et des maisons à louer à travers les États-Unis.

Pour compiler ce rapport, l’équipe de recherche de RENTCafé a analysé les données de construction d’appartements, pour les projets achevés entre 2010 et 2020 et les a comparées aux projets qui étaient en construction en mai 2021. Les données sur la taille du plan d’étage des appartements étaient disponibles pour les projets en construction dans 92 villes américaines. L’étude est basée exclusivement sur des données d’appartements liées à des immeubles multifamiliaux contenant au moins 50 unités.

Pour les données complètes sur les appartements, les villes comptant moins de 1 000 unités ou moins de quatre propriétés/bâtiments ont été exclues. Pour les données de sous-construction, les villes avec moins de 300 unités ou moins de 2 propriétés/bâtiments ont été exclues.

Les données sur les appartements ont été fournies par notre société sœur, Matrice Yardi, un outil de développement commercial et de gestion d’actifs pour les courtiers, les sponsors, les banques et les fonds propres souscrivant des investissements dans les secteurs multifamilial, bureau, industriel et self-stockage.