The Best of Times for Apartment Construction in Half a Century: New York Takes the Lead in 2022

Points forts:

• Cette année, 420 000 nouveaux appartements sont attendus dans tout le pays. En fait, la construction multifamiliale au cours des deux dernières années a atteint son plus haut niveau en 50 ans : les achèvements d’appartements ont dépassé pour la dernière fois la barre des 400 000 unités en 1972.
• New York est sur le point de surpasser la région métropolitaine de Dallas-Fort Worth dans la construction d’appartements, revendiquant la première place pour la première fois depuis 2018.
• On estime que la moitié des 20 principales régions métropolitaines atteindront leurs sommets de cinq ans dans les livraisons d’appartements cette année, y compris les nouveaux arrivants Nashville, TN, et Portland, OR.
• Le métro de Miami, le marché de location le plus compétitif du pays, a fait une remontée impressionnante vers le sommet, dépassant les super constructeurs comme Houston et Austin, TX.

La construction de nouveaux appartements aux États-Unis fait à nouveau preuve de force en 2022, malgré les préoccupations économiques pressantes et les perturbations de la chaîne d’approvisionnement à la suite de la pandémie. Et avec 420 000 nouvelles unités locatives qui devraient être achevées cette année, la construction multifamiliale est à un sommet historique depuis 50 ans.

Ce boom de la construction est alimenté par la demande refoulée d’appartements à l’échelle nationale, d’autant plus que certains locataires reportent leur rêve de devenir propriétaires dans un contexte d’inflation galopante et de taux d’intérêt en hausse.

Dans l’ensemble, les promoteurs d’appartements ont accéléré le rythme en 2021 et 2022, dépassant de manière presque inattendue même les projections les plus optimistes pour le paysage multifamilial post-pandémique.

« L’industrie de la construction revient enfin aux niveaux d’activité d’avant la pandémie, mais est toujours entravée par trois défis familiers : les pénuries de main-d’œuvre ; coûts et disponibilité des matériaux ; et les problèmes de chaîne d’approvisionnement », a déclaré Doug Ressler, responsable de l’intelligence d’affaires chez Yardi Matrix.

Étonnamment, le métro de New York devrait livrer le plus d’appartements en 2022, dépassant Dallas-Fort Worth de la première position pour la première fois depuis 2018. De plus, les promoteurs de la moitié des 20 meilleurs métros se sont lancés dans un véritable appartement frénésie de construction et devraient atteindre leurs sommets en cinq ans cette année.

Fait intéressant, il y a une grande raison pour laquelle tant de métros sont sur le point de battre leurs records des cinq dernières années : comme l’a expliqué Ressler, “les personnes qui vivaient avec leur famille ou leurs amis pendant la pandémie ont formé des ménages indépendants alors que l’emploi et l’épargne augmentaient”.

En regardant les données au niveau de la ville, Houston est le leader absolu en ce qui concerne le nombre d’appartements ouverts au premier semestre. Dans la foulée de Space City se trouve un autre site texan fou de construction, Austin, suivi à une plus grande distance par Seattle, WA.

Le métro de New York tire à plein régime alors que les livraisons Dallas-Fort Worth ralentissent après une séquence de 4 ans

Malgré de légers revers au cours des années précédentes (principalement en raison d’obstacles induits par la pandémie), New York est de nouveau sur pied – et avec un bang : un record de 28 153 appartements locatifs neufs devraient être terminés ici avant la fin de l’année, soit presque le double du nombre d’appartements achevés dans le métro en 2021.

C’est un retour remarquable pour un métro qui a saigné ses habitants en conséquence directe de la pandémie et des restrictions qui ont suivi. Par exemple, en 2021, la population de New York a diminué de 1,6 %. Cela se traduit par environ 328 000 personnes, selon les données du recensement américain.

Dans le même temps, les promoteurs du métroplex de Dallas-Fort Worth ont freiné la construction multifamiliale, alors même que le métro a continué de connaître certaines des plus fortes augmentations de population du pays. L’ancien porte-flambeau des livraisons d’appartements devrait ajouter 23 571 nouvelles unités cette année, soit environ 10 % de moins que ses niveaux de 2021.

La performance la plus surprenante en termes de construction multifamiliale cette année vient peut-être du métro de Miami, le marché d’appartements le plus en vogue du pays. Ce métro a grimpé de six positions impressionnantes à partir de 2021 pour s’assurer la troisième place de notre classement actuel. C’est un retour bien mérité pour Miami, qui était l’un des constructeurs d’appartements les plus actifs avant la pandémie.

D’autres métros qui ont attiré notre attention cette année étaient Nashville, TN; Chicago; et Portland, OR – qui étaient tous de nouvelles entrées sur notre liste. Parmi les trois nouveaux arrivants, le plus grand nombre d’appartements neufs devrait ouvrir à Nashville (9 620). Les locataires de Chicagoland bénéficieront de 8 573 nouveaux appartements d’ici la fin de cette année, tandis que 8 476 nouvelles locations devraient ouvrir leurs portes dans la région métropolitaine de Portland.

Pendant ce temps, par rapport aux niveaux de 2021, le Boston; San José, Californie ; et Kansas City, MO, les régions métropolitaines simplifient la construction, à tel point qu’elles ont été éliminées de notre top 20 cette année.

La moitié des 20 premiers métros devraient atteindre des sommets sur 5 ans dans les appartements neufs

En réponse à une demande exceptionnelle de locations, 10 des 20 premiers métros pour la construction d’appartements sont en passe d’atteindre des niveaux record en 2022 par rapport à leurs livraisons totales au cours de chacune des cinq dernières années.

Le leader du peloton est le métro new-yorkais, qui fait face depuis plusieurs années à un sérieux manque d’unités disponibles. Ici, une combinaison de hausse des taux d’intérêt, de manque d’unités disponibles et de besoin croissant d’espace habitable pousse de nombreux acheteurs potentiels à continuer à louer. En conséquence, les promoteurs new-yorkais ont amélioré leur jeu et le métro est sur la bonne voie pour voir le plus grand nombre d’unités livrées au cours des cinq dernières années.

Le prochain record est Miami, où l’offre existante de locations ne peut tout simplement pas suivre la demande fulgurante. Ici aussi, les promoteurs se sont plongés dans une frénésie de construction qui devrait aboutir à des chiffres record en 2022 par rapport aux achèvements de la région au cours des dernières années.

De même, la région métropolitaine d’Austin, TX, s’efforce de mettre sur le marché environ 18 288 nouvelles unités – le plus grand nombre d’achèvements que le métro ait connu au cours des cinq dernières années – sur le marché avant la fin de 2022. De plus, Austin a réussi à grimper trois positions cette année pour se faufiler devant Houston (un autre gros bâtisseur du Texas) et atterrir à la quatrième place de notre classement.

Les autres métros qui devraient battre leurs records de cinq ans en 2022 sont Phoenix ; Seattle; Orlando, Floride ; Nashville, Tennessee ; Raleigh, Caroline du Nord ; Portland, OU; et Tampa, Floride. Chacun d’entre eux devrait ajouter entre 6 000 et 16 000 nouveaux appartements d’ici la fin de cette année.

Houston et Austin sont en tête du pays dans les nouveaux appartements construits au 1er semestre 2022

Sur une comparaison au niveau de la ville, les achèvements au cours des six premiers mois de l’année brossent un tableau différent, les villes du Texas ayant toujours du mal à répondre à l’énorme demande d’appartements.

Parmi les quatre sites texans qui ont fait leur entrée dans notre top 20, Houston était le leader incontesté en matière de livraisons, avec 4 746 unités construites au premier semestre 2022. Des entreprises comme Hewlett Packard, NRG Energy, Roboze et Exxon Mobil Corp. continuer à s’agrandir ou à se relocaliser ici, ce qui continue d’attirer des locataires à la recherche de bonnes opportunités d’emploi dans la ville. Par conséquent, Houston s’efforce de répondre à la demande croissante de logements.

Ensuite, Austin, où les promoteurs ont ajouté 4 236 nouveaux appartements sur le marché au cours des six premiers mois de 2022 – et devraient poursuivre ce rythme de construction tout au long de l’année. Sur cette note, l’horizon de ce centre technologique en pleine croissance sera un peu différent au moment où la nouvelle année sonnera. L’un des plus grands immeubles d’appartements à être achevé à Austin en 2022 est Sienna at the Thompson, qui apportera 331 nouvelles unités au parc immobilier de la ville.

Les autres villes du Texas qui figuraient dans le top 20 national pour les nouveaux appartements étaient San Antonio – prenant la sixième place avec 2 394 nouvelles unités ajoutées au premier semestre 2022 – et Dallas, avec 1 507 unités construites (18e place).

Pendant ce temps, le nombre d’appartements à Seattle a augmenté de 3 232 entre janvier et juin de cette année pour atteindre la troisième place sur notre liste. Cependant, l’offre peine à suivre la demande dans la ville d’Émeraude qui, comme d’autres grandes villes côtières, fait face à une pénurie extrême de logements depuis plusieurs années maintenant. Et ce rythme de construction ne devrait pas ralentir de si tôt : la population de Seattle devrait atteindre 1 million d’ici 2044 et les responsables de la ville travaillent déjà à la mise à jour du Un plan de Seattle qui aborde également de nouvelles stratégies pour ajouter plus de logements.

Ensuite est venu Miami, l’enfant de l’affiche de L’attrait du sud de la Floride pour les locataires de tout le pays. Les promoteurs ont ouvert près de 3 000 nouveaux appartements à Miami au cours du premier semestre de l’année, mais cela n’a toujours pas suffi à atténuer la montée en flèche de la demande de locations dans la ville.

Plus au nord, en Floride, le nombre de nouveaux appartements à louer à Orlando a augmenté de 2 257 entre janvier et juin, tandis que les locataires à la recherche d’appartements à Tampa avaient le choix entre 2 056 nouvelles unités supplémentaires. Ces villes étaient les deux seules autres villes de Floride dans notre classement, occupant respectivement la septième et la 14e place.

Le reste des 20 premières villes avec la plupart des nouveaux appartements achevés au cours du premier semestre de l’année étaient : Washington, DC ; Phénix; Los Angeles; Queens, NY ; Charlotte, Caroline du Nord ; Chicago; Manhattan, NY ; Alexandrie, Virginie ; Portland, OU; Nashville, Tennessee ; San Diego, Californie ; et Atlanta.

Cliquez sur chaque onglet ci-dessous pour voir le nombre estimé de nouveaux appartements pour chaque ville de cette zone métropolitaine.

Méthodologie

RentCafe.com est un site Web national de recherche d’appartements qui permet aux locataires de trouver facilement des appartements et des maisons à louer aux États-Unis.

Pour compiler ce rapport, l’équipe de recherche de RentCafe a analysé les données sur la construction de nouveaux appartements dans 125 régions statistiques métropolitaines américaines. L’étude est exclusivement basée sur des données d’appartements relatives à des immeubles de 50 logements ou plus. Les métros de moins de 300 unités ou de moins de deux propriétés/bâtiments n’ont pas été inclus.

Le Bronx et Staten Island n’ont pas été inclus dans l’ensemble de données du métro de New York.

Les données sur les appartements ont été fournies par notre société sœur, Matrice Yardiun outil de développement commercial et de gestion d’actifs pour les courtiers, les sponsors, les banques et les sources d’investissement souscrivant des investissements dans les secteurs multifamilial, de bureau, industriel et de self-stockage.

Les projections d’appartements pour 2022 ont été calculées sur la base d’un algorithme propriétaire Yardi Matrix qui inclut les achèvements confirmés et probables pour 2021 sur la base de la délivrance d’un certificat d’occupation. Après la délivrance du certificat d’occupation, le statut de la propriété peut être considéré comme “achevé”. Pour les données au niveau de la ville, l’analyse inclut toutes les propriétés qui ont un certificat d’occupation délivré entre le 1er janvier et le 30 juin 2022.

Les projections d’appartements sont des estimations et peuvent changer. Les dates réelles d’achèvement des appartements dépendent de divers facteurs et peuvent changer.

Les données sur les changements démographiques de 2020 à 2021 (au 1er juillet 2022) étaient conformes à la Bureau du recensement des États-Unis.

Utilisation équitable et redistribution

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