The Pros and Cons of Renting vs. Owning a Home

Pourquoi louer quand on peut être propriétaire ? Cette question a été dans l’esprit des gens génération après génération. Au cours de la dernière décennie, cependant, les choses ont changé et cela évolue lentement vers un « pourquoi posséder quand vous pouvez louer ? » type de décision.

Packs de vie en appartement de nouveaux niveaux de confort, et vous obtenez souvent plus en louant que ce que vous pourriez vous permettre en achetant. Les nouveaux complexes d’appartements sont dotés de toutes les fonctionnalités, des espaces extérieurs bien entretenus et des vues imprenables aux piscines de style complexe, aux clubs et aux terrains de sport. Vous pouvez avoir tout cela en tant que propriétaire, mais les coûts seront une préoccupation permanente avec l’investissement initial et l’entretien.

Peut-être pas si surprenant, la location gagne du terrain au cours de la dernière décennie. S’il est certainement vrai que la décision est souvent une question de préférence personnelle et est fortement corrélée à l’étape de la vie dans laquelle vous vous trouvez, la location est peut-être maintenant plus facile et plus pratique qu’elle ne l’a jamais été. Est-ce un bon choix pour vous, cependant? Nous avons rassemblé quelques conseils de locataires chevronnés avec une expérience de première main en location qui ont une sagesse à partager pour vous aider à prendre votre décision.

Voici les avantages et les inconvénients de la location par rapport à la possession d’une maison, ainsi que quelques éléments supplémentaires à considérer avant de se lancer dans la location.

Les avantages de la location par rapport à la possession d’une maison

Il y a de nombreux avantages à choisir de louer, la flexibilité étant citée comme la raison la plus courante pour le faire. Mais il y a aussi d’autres avantages, y compris moins de tracas avec l’entretien de la maison et les taxes foncières.

1. La flexibilité est de l’or pur dans le monde d’aujourd’hui

Changer de lieu de résidence est beaucoup plus facile lorsque vous n’êtes pas lié à une hypothèque de 25 ans, et les raisons qui déclenchent un déménagement sont plus variées qu’elles ne l’ont jamais été. La tendance actuelle du travail à domicile – ayant reçu un coup de pouce massif au cours de la dernière année – est là pour rester, donnant plus de liberté de mouvement aux travailleurs réguliers et aux nomades numériques. En tant que tel, Dwight Zahringer, président de Cabo pur voit une immense opportunité dans la location à long terme. « L’un des principaux avantages de la location longue durée est la flexibilité des déplacements, qui est de plus en plus importante à l’ère du travail à distance. La location à long terme est plus rentable que la location à court terme, permettant aux résidents de garder leurs options ouvertes tout en maintenant la stabilité à la maison.

Moulins à houx de Cuisine prospère partage cet avis : « La meilleure partie de la location est la liberté de simplement terminer un bail et de déménager lorsque vous trouvez un endroit où vous préférez vivre. »

La flexibilité est encore renforcée par l’évolution du monde de l’immobilier – qui suit les changements de mode de vie et les besoins. En plus de fournir plus d’unités de location, les développeurs se sont également concentrés sur la création de solutions pour conserver des objets supplémentaires. Le self-stockage s’est considérablement développé ces dernières années, facilitant la relocalisation et le nomadisme numérique. Une fois que vous êtes défini sur votre prochaine destination, vous n’avez plus besoin de déplacer toute la maison – vous pouvez simplement emporter avec vous les choses que vous utilisez fréquemment et laisser la plupart de vos articles non essentiels en stockage.

2. Profitez de coûts prévisibles

Lorsque vous louez, vous payez généralement votre bail sur une base mensuelle, ce qui est stipulé dans votre bail. Cela signifie que vous serez en mesure d’anticiper vos coûts de logement pendant la durée de votre bail, au lieu d’être propriétaire lorsqu’il y a toujours quelque chose d’inattendu – et généralement coûteux – à réparer. En regardant simplement l’entretien de la piscine, par exemple, l’application d’un simple patch coûte facilement 350 $, alors que réparer les fuites peut s’élever à 3 500 $, selon la taille de la piscine et l’étendue du problème.

Lorsque vous louez, vos frais de logement sont généralement standard et comprennent le loyer mensuel, les services publics et l’assurance du locataire. Les propriétaires s’occupent des réparations et de l’entretien des logements locatifs, y compris les fuites de robinets et les problèmes de plomberie, et il y a du personnel dédié pour superviser le fonctionnement normal, l’entretien et les coûts de réparation des équipements communautaires – y compris les piscines, les spas, les espaces verts et les zones de détente.

3. Pas d’entretien, pas de problème

Lorsque vous louez, tous les frais d’entretien sont pris en charge par le propriétaire. Par exemple, tous les problèmes de toiture sont de la responsabilité du gestionnaire immobilier, ainsi que ceux liés aux systèmes de plomberie, de CVC et d’électricité. Mais plus que les coûts, avec la location, vous évitez les tracas et les maux de tête d’avoir à trouver des solutions de rénovation et de superviser les réparateurs.

Pour Maria Diamonte, professeur à la Université de Rutgers à Newark, la location à long terme est la voie à suivre depuis plus de deux décennies. « Je suis locataire longue durée dans ma résidence actuelle depuis 20 ans. Avant cet appartement, j’étais dans un autre appartement pendant cinq ans, et un autre appartement pendant cinq ans auparavant », a déclaré Maria. Comme beaucoup d’autres personnes, elle aime le style de vie sans tracas qui accompagne la location. « Étant dans un appartement, j’ai quelqu’un qui est de service pour réparer les pannes. Je passe un appel, et il est réglé au moment où je rentre à la maison. J’ai d’abord signé un bail d’un an. Maintenant, j’ai un bail renouvelable récurrent chaque année », a-t-elle ajouté.

4. Louez maintenant, achetez plus tard

Pour de nombreux diplômés, acheter une maison à la sortie de l’université n’est pas nécessairement faisable. L’achat d’une maison nécessite un acompte qui met du temps à s’accumuler. Ce fut le cas pour Alexandra Arcand de Citation, qui considérait la location comme un moyen d’économiser pour un futur achat immobilier. « Les contraintes financières m’ont amené à me demander s’il était préférable de louer ou d’être propriétaire d’une maison. Après avoir pesé le pour et le contre, j’ai décidé de louer à long terme jusqu’à ce que je puisse me permettre d’acheter une maison. Cette stratégie a finalement porté ses fruits et a conduit Alexandra à la maison de ses rêves. « J’ai acheté une maison un an et demi à la sortie de l’université. Donc, le besoin d’économiser pour une maison est ce qui m’a amené à être locataire à long terme.

Un raisonnement similaire a poussé Holly Mills à se tourner vers la location à long terme pour acquérir une certaine assise financière. « J’ai commencé à louer vers l’âge de 20 ans et j’ai beaucoup déménagé, raconte Holly. “La location était une nécessité au début en raison du crédit, des finances et des emplois suivants.” Même lorsqu’elle a établi sa carrière, la location semblait l’option viable par opposition à l’engagement d’une hypothèque qui la liait à un seul endroit. « Ensuite, au fur et à mesure que je me suis installé dans ma carrière, j’ai commencé à travailler à distance et mon lieu de résidence n’était pas lié à un emploi, donc je n’ai pas ressenti la pression de choisir un endroit et de contracter une hypothèque. »

5. Les changements de plan sont plus faciles à naviguer

Souvent, la vie se déroule tout simplement et vous devez vous adapter à ces divers changements. La location est ce qui peut aider dans les bons comme dans les mauvais moments, et elle facilite l’adaptation aux nouvelles réalités. C’est vrai pour Ashley Mann, propriétaire de ashleymann.com. « Mon mari et moi sommes tous deux des entrepreneurs qui possèdent des entreprises en ligne. Même si nos revenus couvrent facilement notre loyer parce que l’entreprise de mon mari est financée par un investisseur et présente une perte d’impôt sur le revenu, nous ne pouvons pas prétendre à un prêt immobilier pour le moment », nous a expliqué Ashley. Dans le passé, ils étaient propriétaires, mais ont vendu leur maison et ont choisi le mode de vie en camping-car pendant environ trois ans.

«Au début, nous vivions simplement dans notre camping-car dans un parc de maisons mobiles, mais lorsque nous avons réalisé que nous pourrions louer une maison de trois chambres dans un quartier agréable pour le même montant que nous payions pour notre prêt de camping-car, l’assurance et le loyer du terrain. , nous avons décidé de vendre notre camping-car et de le louer à la place », a déclaré Ashley. « Les loyers du Missouri sont parmi les moins chers du pays. Après trois ans dans notre camping-car, nous avons décidé de rester au même endroit et avons voulu vivre à nouveau dans une maison. Étant donné que nous sommes des propriétaires d’entreprise en ligne indépendants, nous ne pouvons actuellement pas prétendre à un prêt immobilier, la location est donc notre meilleure option.

Pour de nombreuses personnes, la location à long terme est l’alternative après un événement marquant comme une séparation ou un divorce. Caroline Lee, spécialiste du marketing de croissance et co-fondateur de CocoSign, a vécu une situation difficile. Elle a cherché une location au lendemain de son divorce. « Après mon divorce, j’ai dû déménager. C’était l’une des choses les plus stressantes que j’ai jamais vécues. J’ai donc décidé de chercher un appartement spécifique qui correspondait à mes besoins, sachant que je ne déménagerai pas de sitôt », a déclaré Caroline. “J’ai dû signer un bail à long terme de 15 mois, considérant que c’était plus flexible que d’acheter une maison à l’époque”, a ajouté Caroline.

6. La location vous permettra d’accéder plus facilement à un bon district scolaire

La location donne aux familles la possibilité de profiter de bons districts scolaires sans le coût élevé de la propriété immobilière qui pourrait survenir dans les quartiers dotés de telles écoles.

Kim Chan, le fondateur et PDG de DocPro, a déclaré qu’elle et sa famille ont basé leur choix de quartier sur les notes des écoles et leur désir d’offrir à leurs enfants l’accès à une bonne éducation. « La scolarité est très compétitive à tous les niveaux dans notre ville. Donc, nous essayons toujours d’entrer dans une meilleure école, qui pourrait être dans un autre district », selon Kim. “Pour nous, il s’agit toujours d’entrer dans une bonne école d’abord, puis de choisir un endroit où vivre près de l’école.” Kim et sa famille ont l’intention de s’engager dans ce bail pour au moins quatre ans, la durée de la scolarité primaire de ses enfants.

7. Profitez d’un cadre de vie personnalisé sans problèmes de propriété

Bien que la location ne vous permette pas d’apporter des modifications structurelles à votre maison ou même de changer la couleur de la peinture sans autorisation, vous pouvez toujours la personnaliser. Les locations à long terme sont idéales pour les personnes qui apprécient un cadre de vie plus stable que vous pouvez personnaliser et vraiment vous approprier. « Si vous n’aimez pas vous déplacer comme moi, la location longue durée est idéale pour vous. De plus, vous aurez l’occasion de faire de votre appartement un chez-soi avec une décoration et un ameublement personnalisés », selon Caroline Lee de CocoSign.

La plupart des adeptes de la location longue durée choisissent ce mode de vie pour éviter de déménager trop souvent. Holly Mills de Thrive Cuisine souscrit également à cet avis. “Bien que je sois un adepte de la location, je n’aime pas déménager, donc j’aime rester dans une location le plus longtemps possible ou jusqu’à ce que j’en trouve une qui me plaise mieux. Mon bail le plus long était de cinq ans », a-t-elle ajouté.

Inconvénients de la location

La location peut être une bonne option par rapport à la propriété, mais elle peut aussi présenter certains inconvénients. Connaître et être préparé pour eux les rend plus faciles à naviguer. Voici quelques inconvénients liés à la location.

1. Retour sur investissement moins évident qu’en propriétaire

Contrairement à l’accession à la propriété, où la possession d’une maison vous aide à constituer une valeur nette, la location signifie que vous n’aurez directement accès à aucune incitation financière, car vos paiements de loyer mensuels ne servent pas à devenir propriétaire. Cependant, souvent, le paiement hypothécaire mensuel dépasse le loyer mensuel. Dans ce cas, en tant que locataire, vous pourriez utiliser l’argent que vous épargnez pour investir et ainsi garder un œil sur vos finances. Vous pouvez facilement accéder à l’argent supplémentaire par opposition à la valeur nette non liquide qu’apporte la propriété.

2. Augmentations de loyer

Chaque fois que votre bail doit être renouvelé, vous faites face à des augmentations de loyer potentielles, généralement entre 3-5% par an. Cela est particulièrement vrai pour les quartiers très recherchés et les nouvelles communautés où les coûts d’entretien des terres et des propriétés sont plus élevés. La seule exception est si vous habitez dans une zone à loyer contrôlé. En prévision d’une éventuelle augmentation de loyer, vous devez planifier vos finances en conséquence : assurez-vous d’avoir des économies sur lesquelles vous appuyer au cas où vous souhaiteriez continuer à vivre dans la même location et que votre loyer augmente.

3. Délocalisation potentielle due à des facteurs externes

À long terme, le propriétaire pourrait décider de ne pas renouveler le bail. En fait, ils pourraient souhaiter vendre ou convertir la propriété en un autre type de bâtiment, et c’est quelque chose que vous devrez accepter, même si vous aimez votre appartement.

«Pour nous, le plus gros inconvénient serait que nos propriétaires décident de vendre notre maison et que nous devions la quitter, car nous aimons tellement notre quartier et nous aimons aussi la maison», explique Ashley Mann.

4. Personnalisation limitée de la maison

Oui, vous pouvez arranger les meubles et ajouter de la décoration selon vos goûts, mais vous ne pourrez pas ajouter de planchers de bois franc ou abattre des murs si vous souhaitez opter pour un concept d’espace ouvert. Si votre propriétaire vous permet de faire quelques légers travaux de décoration, comme changer les poignées de porte des armoires, vous devrez généralement remettre l’espace loué dans son état initial.

5. Aucune déduction fiscale

Lorsque vous louez, vous n’avez pas droit aux avantages fiscaux comme le sont les propriétaires. Ceci est généralement proposé aux propriétaires, mais vous pouvez toujours constater qu’il existe des déductions fiscales dont les locataires peuvent bénéficier.

Êtes-vous plus enclin à louer ou à acheter? Partagez vos réflexions dans la section commentaires ci-dessous et rejoignez-nous pour aider d’autres personnes à naviguer dans ce choix.