Why Renting an Apartment is Better than Owning a Home

Pour de nombreux Américains, posséder une maison est le rêve ultime, mais cela ne signifie pas qu’il convient à tout le monde. C’est parce que l’achat d’une maison est un long–engagement à terme qui nécessite un investissement financier important.

Cela dit, que votre bail arrive à terme, que vous recherchiez votre premier appartement ou que vous envisagiez d’acheter une maison, toutes ces décisions influencent vos finances et doivent être mûrement réfléchies.

Si vous envisagez de dépenser de l’argent pour une maison, vous devez vous poser plusieurs questions, notamment, mais sans s’y limiter :

• Y a-t-il assez d’argent sur mon compte pour couvrir un acompte?
• Mon salaire mensuel est-il suffisamment stable pour couvrir l’hypothèque dans un proche avenir sans être en défaut ?

Si vous avez répondu non à l’une ou l’autre de ces questions, la location d’un appartement pourrait être la meilleure option pour vous, car cela a un sens financier.

La location d’un appartement est moins chère que l’achat d’une maison, même si cela peut coûter quelques milliers de dollars pour payer un dépôt de garantie, un mois de loyer et des frais de dossier de location pour emménager dans votre nouvel appartement.

De plus, vous n’aurez pas les mêmes tâches d’entretien qu’un propriétaire, ce qui signifie que vous aurez plus de temps pour les loisirs et autres activités. Donc, si vous vous demandez s’il faut louer un appartement ou acheter une maison, nous sommes là pour vous fournir toutes les raisons pour lesquelles vous devriez choisir le premier.

Voici les raisons pour lesquelles vous devriez envisager de louer un appartement plutôt que d’acheter une maison :

● Moins coûteux : moins de frais initiaux

● Pas de frais de maintenance ni de facture de réparation

● Moins de temps consacré au nettoyage et aux autres tâches d’entretien de la maison

● Pas de taxes foncières

● Vous n’avez pas besoin de contracter une dette hypothécaire

● Plus de liberté et de flexibilité quant à l’endroit où vous vivez

● Flexibilité pour réduire les effectifs si souhaité ou nécessaire

● Vous aurez des coûts de services publics inférieurs

● Ne vous inquiétez pas de la diminution des valeurs de la propriété ou de la maison

● Accès aux commodités

● L’assurance locataire est beaucoup moins chère que l’assurance habitation

● Les frais d’association des propriétaires ne sont généralement pas votre problème

● Vous développerez un sentiment de communauté

Moins coûteux : moins de coûts initiaux

La location d’une maison nécessite moins d’engagement financier que l’achat d’une maison. Pour être sûr, vous devez économiser six mois de loyer, un dépôt de garantie, des frais de demande de location, un dépôt pour animal de compagnie le cas échéant, des frais de logistique et d’autres frais divers.

Nous reconnaissons que la recherche d’un appartement implique de dépenser potentiellement quelques centaines de dollars, mais c’est un petit prix par rapport aux prix des logements. Une maison nécessite 20% de la valeur de la maison comme acompte. Par exemple, si la maison se vend 200 000 $ (prix d’achat), vous devrez payer 40 000 $ en acompte, ce qui est une somme importante à payer d’avance. De plus, les frais de clôture pour l’achat d’une maison sont également une autre dépense à engager.

Cela dit, si vous avez un budget serré, louer un appartement dans votre fourchette de prix est une meilleure option que d’acheter une maison.

Pas de frais de maintenance ni de factures de réparation

Les propriétaires sont responsables des réparations et de l’entretien de l’appartement. Ils ont toujours des contacts d’urgence ou des plateformes en ligne pour envoyer vos demandes de réparation. Cependant, pour éviter toute confusion quant à savoir qui paiera les réparations et l’entretien, vous devriez toujours revoir votre contrat de location d’appartement et rechercher une disposition indiquant qui les paiera. Découvrez ce qui est considéré comme une urgence d’entretien dans un appartement ici.

Dans une maison, en revanche, vous êtes responsable de tout, y compris des réparations et de l’entretien. Cela signifie que si quelque chose se casse, vous devez supporter le coût de sa réparation. De plus, c’est à vous de trouver des plombiers, des électriciens, des nettoyeurs ou des services de pelouse fiables. De nombreux appartements ont tous ces services vérifiés pour vous, vous n’aurez donc pas à vous soucier de savoir si le plombier se présentera ou non ou s’il fera du bon travail.

Moins de temps consacré au nettoyage et aux autres tâches d’entretien de la maison

Apprendre à s’adapter à la vie en appartement vous permet de vous concentrer sur des choses plus essentielles plutôt que de vous soucier de savoir qui tondra l’herbe ou réparera l’éclairage ou la plomberie. Les immeubles d’appartements ont des plombiers et des électriciens désignés pour répondre aux demandes d’urgence des locataires, ce qui est plus difficile si vous vivez dans une maison car vous devez trouver vous-même des artisans fiables.

L’attrait de posséder une maison et de vivre la “Rêve américain” pourrait obscurcir votre jugement, vous faisant oublier le fait que nettoyage de votre appartement prend une fraction du temps qu’il faut pour nettoyer une maison.

Si vous ne pouvez pas nettoyer la maison vous-même, embaucher quelqu’un pour le faire est une autre option qui vous coûtera quelques centaines de dollars, mais qui a plus de sens.

Pas de taxes foncières

Si vous louez un appartement, vous n’avez pas à payer de taxes foncières. Les taxes foncières sont à la charge du propriétaire de l’unité. La plupart des aspirants acheteurs/acheteurs potentiels ignorent les taxes foncières et les frais d’assurance du propriétaire lors de l’achat initial, ce qui peut rapidement représenter un fardeau financier important s’il n’est pas planifié correctement.

Vous n’avez pas besoin de contracter une dette hypothécaire

Les hypothèques sont souvent considérées comme une bonne dette; cependant, ce n’est pas tout à fait exact. Même si vous accumulez des capitaux propres au fil du temps, le versement hypothécaire mensuel (compte tenu des intérêts hypothécaires) peut être onéreux si votre revenu n’est pas constant. Si vous souhaitez constituer un capital, c’est bien, mais le défaut de paiement d’un prêt hypothécaire peut entraîner la perte totale de la propriété.

Pour votre information, la valeur nette est la différence entre le solde de votre prêt immobilier et le prix auquel vous pouvez vendre votre propre maison sur le marché immobilier actuel.

Louer un appartement vous soulage du fardeau des versements hypothécaires; tout ce que vous avez à faire est de payer votre loyer à temps. Même si vous ne payez pas, le pire qui puisse arriver est que vous soyez expulsé, ce qui est un inconvénient mineur par rapport à la perte de votre propre maison dans laquelle vous avez peut-être investi des milliers de dollars.

Plus de liberté et de flexibilité quant à votre lieu de résidence

La meilleure chose à propos de la location d’un appartement est la liberté de vivre où vous voulez. Vous pouvez déménager à tout moment si nécessaire ou si vous désirez quelque chose qu’une maison ne peut pas offrir.

Les propriétés locatives peuvent facilement être trouvées à proximité d’une ville abordable, contrairement aux maisons où vous devrez peut-être vivre en banlieue, ou peut-être qu’une autre option pourrait être des maisons de ville coûteuses. Si vous devez déménager pour le travail ou changer de décor, vous devrez peut-être résilier le bail de votre appartement. Si vous vivez dans une maison, vous devrez peut-être d’abord la vendre avant de penser à déménager.

Flexibilité pour réduire les effectifs si désiré ou nécessaire

Il est simple de réduire les effectifs lorsque l’on vit en appartement, que ce soit pour des raisons financières ou simplement pour être plus minimaliste. La première raison est que vous avez moins d’objets ménagers par rapport aux autres personnes vivant dans des maisons. Deuxièmement, il vous en coûtera moins cher de réduire les effectifs dans un appartement que dans une maison. Découvrez comment passer d’une maison à un appartement ici.

Vous aurez des coûts de services publics inférieurs

L’un des plus grands avantages des appartements par rapport aux maisons est les factures de services publics. La plupart des locataires d’appartements paient des factures de services publics moins élevées que ceux qui vivent dans des maisons. Par exemple, chauffer ou climatiser une grande maison consommera beaucoup plus d’énergie que chauffer ou climatiser un appartement de 1 000 pieds carrés. Cela implique de dépenser plus d’argent en énergie dans les maisons que dans les appartements. Apprenez à réduire votre facture d’électricité dans un appartement ici.

De plus, certains appartements incluent les charges dans le loyer, vous n’avez donc pas à vous en soucier une fois que vous avez payé votre loyer. Vérifiez si les charges sont incluses dans le loyer pendant que vous recherchez un appartement. Si tel est le cas, déterminez les services publics dont vous serez responsable et ceux que le propriétaire couvrira. Apprenez à trouver des appartements avec les services publics inclus ici.

Ne vous inquiétez pas de la diminution de la valeur de la propriété ou de la maison

Que le complexe d’appartements perde ou gagne de la valeur ne fait aucune différence pour vous en tant que locataire. Cependant, lorsque la valeur de la propriété d’un propriétaire baisse, il risque de perdre beaucoup d’argent et a beaucoup à se soucier du prix de vente/prix demandé.

Par exemple, si une maison vaut 300 000 $ et que la valeur baisse de 20 à 25 %, le propriétaire perdra jusqu’à 75 000 $. Cependant, si votre contrat de location d’appartement spécifie que vos paiements de location s’élèvent à 2 500 $ par mois jusqu’à son expiration, vous paierez ce montant quelle que soit l’augmentation ou la diminution de la valeur de la propriété.

Accès aux commodités

La plupart des complexes d’appartements disposent d’une variété d’équipements que vous n’obtiendriez pas dans une maison. Par exemple, vous pouvez avoir accès à une piscine, un club-house, un centre de fitness et/ou une aire de jeux, entre autres.

Si un propriétaire souhaite bénéficier des mêmes avantages, il devra construire une piscine ou un centre de fitness, dans la plupart des cas, ce qui peut coûter cher. En outre, le coût d’entretien de ces équipements est tout aussi élevé ; par conséquent, tout équipement supplémentaire entraînera des coûts d’entretien plus élevés. D’autre part, le propriétaire est responsable de l’entretien de la piscine et des autres parties communes des appartements.

L’assurance locataire est beaucoup moins chère que l’assurance habitation

Les propriétaires doivent avoir une assurance, qui est beaucoup plus chère que ce que paient la plupart des locataires. L’assurance du locataire est souvent moins chère et couvre presque tout, y compris les ordinateurs et les meubles, entre autres articles ménagers.

Selon un rapport de l’Insurance Information Institute, le coût moyen de l’assurance habitation est de 1 249 $ par an, tandis que le coût moyen de l’assurance locataire est de 179 $ par an.

Les frais d’association des propriétaires ne sont généralement pas votre problème

Bien que cela puisse sembler fou, les frais d’association des propriétaires dans certains quartiers peuvent être considérablement plus coûteux. Selon Realtor.com, en moyenne, les frais d’association des propriétaires (frais HOA) tournent autour de 200 $ à 300 $ par mois (paiement mensuel).

Lorsque vous tenez compte de l’entretien mensuel de la maison, des factures de services publics, de l’assurance du propriétaire et des versements hypothécaires (paiements mensuels), vous pouvez voir à quel point la possession d’une maison peut être coûteuse. Si vous louez un appartement, les frais d’association des propriétaires ne seront pas une de vos préoccupations ou de vos soucis.

Vous développerez un sentiment de communauté

Vivre dans une propriété locative vous permet d’interagir avec d’autres personnes qui partagent vos intérêts et vous donne un sentiment d’appartenance. Par rapport à la vie dans une maison où votre voisin est un peu plus éloigné, la proximité entre vous et votre voisin dans les appartements améliore la probabilité d’interactions dues au partage de terrains communs.

Éléments à prendre en compte lors de la location d’un appartement

Maintenant que vous comprenez l’avantage financier de louer un appartement comme résidence principale, vous devriez utiliser quelques conseils lors de la recherche d’un appartement, tels que :

● Emplacement de la maison : la proximité de l’appartement avec les commodités à proximité

● Estimez votre budget de location

● Convivialité des animaux de compagnie de la communauté d’appartements

● Éclairage naturel

Faites toujours le meilleur choix

En conclusion, la location d’un appartement est le meilleur choix par rapport à l’achat d’une maison. Si vos revenus sont irréguliers (situation financière) et que vous vous déplacez beaucoup, la location d’un appartement vous permettra de faire des économies et vous offrira plus de flexibilité.

En comparant la location à l’achat d’une maison, la location gagne! Il est encore moins coûteux de choisir la location d’une maison plutôt que l’achat proprement dit (accession à la propriété). Bien que les maisons apportent un sentiment de stabilité et certaines déductions fiscales en cours de route, le coût global est bien supérieur à celui d’un appartement.

Il est important de prioriser la santé financière en louant un appartement plutôt qu’en achetant une propriété qui pourrait vous assécher et vous laisser en détresse financière.