Can I Airbnb My Apartment?

Si vous vous demandez si vous pouvez Airbnb votre appartement, vous connaissez peut-être les avantages de l’hébergement. En répertoriant votre location à court terme, vous pouvez offrir aux voyageurs les meilleurs équipements, prix et emplacements tout en apportant de l’argent supplémentaire.

Cela semble intriguant, n’est-ce pas ? Que vous souhaitiez louer une chambre, une maison inoccupée ou un pied-à-terre, Airbnb permet toutes sortes d’annonces. Avec autant d’offres, vous pourrez peut-être simplement Airbnb votre appartement – tant que votre gestionnaire immobilier est à bord.

Vous ne savez pas si votre appartement convient à Airbnb ? Continuez votre lecture pour apprendre tout ce que vous devez savoir sur la location de votre espace.

Qu’est-ce qu’Airbnb ?

Airbnb est une place de marché en ligne pour les locations de vacances chez l’habitant partout dans le monde. Son histoire a commencé en 2007, lorsque les fondateurs de l’entreprise ont loué leur espace à une poignée de touristes. Depuis lors, Airbnb est devenu une plateforme incontournable pour les voyages dans le monde.

Les clients comptent sur Airbnb pour offrir une expérience locale sûre et authentique. De plus, plus de quatre millions d’hôtes proposent des séjours uniques sur la plateforme – gagnant en moyenne 9 600 $ chaque année. Si vous cherchez à gagner de l’argent supplémentaire, continuez à lire pour savoir si vous pouvez Airbnb votre appartement.

Puis-je louer mon appartement sur Airbnb ?

Vous souhaitez rejoindre le réseau mondial d’hôtes Airbnb ? Vous devez d’abord savoir si votre appartement est éligible. Voici les directives pour la location d’appartements à court terme :

1. Consultez les lois de zonage locales

Si vous envisagez d’inscrire votre logement, vous vous demandez peut-être s’il est légal de louer un appartement sur Airbnb. La réponse courte est que cela dépend de l’emplacement. Local ordonnances de zonage déterminer comment les terres et les propriétés d’une région désignée peuvent être utilisées, y compris les règles concernant la construction, les affaires et les locations à court terme d’environ 30 jours ou moins.

Par exemple, Denver demande aux hôtes de location à court terme d’obtenir une licence. À New York, Airbnb doit partager des informations sur les hôtes et les logements avec le gouvernement de la ville. Pendant ce temps, les hôtes qui louent leur appartement à Los Angeles doivent obtenir l’approbation écrite du gestionnaire immobilier, partager leurs données avec la ville, imposer des limites de séjours par an et suivre d’autres procédures.

Pour savoir si vous pouvez Airbnb une location dans votre région, jetez un oeil à votre règlement de la ville. Vous pourrez confirmer votre éligibilité et découvrir les critères supplémentaires pour les hôtes Airbnb de votre région. Gardez à l’esprit que ces lois changent tout le temps, alors assurez-vous de rester à jour sur les dernières règles.

2. Jetez un œil à votre bail

Même si vos lois de zonage locales autorisent les locations à court terme sous certaines conditions, vous devez toujours vérifier votre bail. Les petits caractères peuvent faire référence à des logements à court terme en tant que sous-locations, alors gardez ce langage à l’esprit pendant que vous lisez.

Certains baux peuvent interdire complètement les locations à court terme, même en les considérant comme des motifs d’expulsion. Les politiques très différentes entre les gestionnaires immobiliers rendent d’autant plus important la révision de votre contrat de bail avant de louer votre appartement.

3. Parlez à votre gestionnaire immobilier

Bien que votre bail puisse permettre des logements à court terme, il est essentiel d’obtenir l’approbation explicite de votre gestionnaire immobilier. Une façon de faciliter cette étape est d’établir une bonne relation avec eux.

De là, vous pouvez demander à votre gestionnaire immobilier la possibilité de louer votre appartement sur Airbnb.

Offrir un compromis pourrait les rendre plus susceptibles d’approuver le plan. Par exemple, vous pouvez convenir d’augmenter votre dépôt de garantie ou votre loyer afin que les deux parties puissent bénéficier de l’annonce. Si votre gestionnaire immobilier dit non, vous ne devriez certainement pas louer votre appartement sur Airbnb.

4. Faites attention (et payez) les frais

Déterminer si vous pouvez Airbnb votre appartement vous oblige à garder l’argent à l’esprit. En plus des frais que vous payez déjà pour votre place, vous devrez garder une trace des frais supplémentaires impôts et les coûts qui peuvent venir avec les locations à court terme.

Selon votre région, vous devrez peut-être percevoir la taxe locale ou la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) auprès des clients. Vous devrez également tenir compte frais de service, soit en partageant le coût avec vos invités, soit en le couvrant vous-même.

Comment Airbnb votre appartement

Maintenant que vous avez déterminé si vous pouvez louer votre appartement, il est temps d’inscrire votre sous-location Airbnb. Pour vous aider tout au long du processus, nous avons rassemblé les neuf étapes pour Airbnb votre appartement.

1. Créez un compte

Commencer votre parcours d’hébergement est simple. Tout ce que vous avez à faire est de visiter le site Web d’Airbnb et de naviguer jusqu’à « Devenir hôte ». À partir de là, recherchez le bouton « Commencer » et connectez-vous à votre compte. Si vous n’avez pas encore de compte, vous devrez en créer un.

Une fois connecté, le site vous invite à créer une annonce. Pour commencer, il vous suffit de saisir l’adresse de votre sous-location Airbnb et de suivre les étapes restantes ci-dessous.

2. Ajouter des détails sur la propriété

La création d’une annonce sur Airbnb commence par quelques questions de base. En plus d’identifier votre logement en tant qu’appartement, vous devrez ajouter les détails importants suivants concernant votre sous-location Airbnb :

• Type de propriété (séjour à la ferme, gîte nature, chambres d’hôtes, etc.)
• Que les invités aient la place entière, une chambre privée ou une chambre partagée
• Combien d’invités peuvent séjourner à la fois
• À combien de chambres, de lits et de salles de bains les clients peuvent-ils accéder
• Adresse exacte de votre lieu et sa localisation précise sur une carte
• Commodités de base et espaces communs disponibles pour les clients

Le partage de ces détails aidera les clients à déterminer si votre logement leur convient. Plus tard, vous pourrez partager plus que les bases.

3. Prenez des photos de qualité

Capturer des images de haute qualité pour votre annonce est la clé pour attirer des invités. En fait, les hôtes qui utilisent la photographie professionnelle gagnent 40 pour cent de plus que d’autres à proximité. Si vous préférez ne pas embaucher de photographe, il existe toujours des moyens d’obtenir une bonne première impression.

Pour que votre Airbnb soit à son meilleur en photos, voici quelques conseils de pro :

• Nettoyer chaque pièce
• Prenez des photos lumineuses dans un éclairage naturel
• Présenter une variété d’angles
• Ajouter des légendes sous chaque image
• Incluez des photos des détails souhaitables dans l’espace ou des arrêts dans le quartier

Avec des photographies de qualité, vous pouvez donner aux invités indécis le visuel qui les persuade de réserver votre appartement.

4. Décrivez vos commodités

Airbnb vous donne 500 caractères pour vraiment vendre votre logement à des voyageurs potentiels. Dans la description, mettre en évidence tout ce que votre espace a à offrir, comme un grand espace extérieur ou une cuisine rénovée, peut convaincre les voyageurs que votre appartement sera un excellent chez-soi.

Étant donné que plus d’un Américain sur trois n’est pas satisfait de ses équipements actuels, les clients Airbnb pourraient rechercher des fonctionnalités qui manquent à leur propre espace. Si votre logement possède l’un des équipements recherchés suivants, ils valent vraiment la peine d’être inclus dans la description :

• Wi-Fi haut débit
• TV à écran plat
• Services de diffusion en continu
• Tout l’espace pour vous
• Patio ou balcon
• Vues panoramiques
• Nettoyage amélioré
• Près des monuments à proximité

Rédiger une description qui met en évidence les meilleures caractéristiques de votre appartement peut rendre votre logement encore plus tentant.

5. Nommez votre Airbnb

Lorsqu’il s’agit d’appartements Airbnb, rédiger un titre fort est essentiel. C’est un moyen sûr d’aider votre annonce à se classer haut, à la fois sur le site et aux yeux des clients potentiels.

Prêt à nommer votre Airbnb ? Voici quelques conseils pour créer votre titre :

1. Connaissez votre client : Surtout dans les villes touristiques, de nombreux clients recherchent des titres qui incluent la proximité de sites historiques. De même, mettre en avant la commodité et la tranquillité pour les hommes d’affaires ou l’intimité et la romance pour les couples peut vous aider à obtenir plus de réservations.
2. Optimiser les personnages : Essayez de comprimer chaque détail attrayant dans la limite de 50 caractères. L’utilisation d’abréviations telles que « BR » pour chambre, « APT » pour appartement et « DT » pour centre-ville vous aidera à tirer le meilleur parti du titre.
3. Utilisez un langage passionnant : Plutôt que des mots ennuyeux comme « gentil » ou « super », optez pour un langage accrocheur comme « contemporain », « spacieux » ou tout ce qui décrit votre espace.
4. Mettre l’accent sur les qualités remarquables : Si un client potentiel voit dans le titre des équipements souhaitables tels que « bain à remous » ou « Wi-Fi gratuit », cela peut aider votre logement à se démarquer.
5. Sois professionnel: L’utilisation de toutes les lettres majuscules ou d’une tonne d’emojis dans votre titre peut vous faire passer pour un hôte non professionnel, ou pire, comme un escroc de location. Au lieu de cela, gardez-le chic et laissez les fonctionnalités parler.

Étant donné que le titre peut être la première chose que voient les clients potentiels, rédiger un titre efficace peut les attirer vers votre annonce.

6. Définir les attentes des clients

Pour s’assurer que tout le monde est sur la même longueur d’onde, Airbnb demande aux hôtes d’établir des attentes. Tout d’abord, vous devrez créer des règles pour vos invités. Airbnb demande si ce qui suit est autorisé sur votre propriété :

• Nourrissons
• Enfants
• Animaux domestiques
• Fumeur
• Événements

En plus d’établir les règles, vous voudrez également vous assurer que vos invités savent à quoi s’attendre sur votre propriété. Airbnb vous demandera d’indiquer si l’une de ces fonctionnalités est fournie avec votre logement :

• Manque de stationnement
• Des espaces de vie partagés
• Animaux
• Bruit
• Appareils de surveillance
• Armes
• Escaliers

Être franc sur les attentes des clients peut conduire à moins de surprises sur la route.

7. Choisissez les spécifications de réservation

Une fois que vous avez fini de définir les attentes des clients, il est temps d’identifier vos préférences de réservation. Vous devrez déterminer le préavis dont vous avez besoin avant l’enregistrement, l’heure à laquelle les clients peuvent arriver, combien de temps à l’avance les clients doivent réserver et combien de temps les clients peuvent rester.

À partir de là, vous utiliserez un calendrier pour choisir les dates auxquelles les voyageurs pourront réserver votre sous-location Airbnb. Si votre disponibilité change, vous pouvez revenir en arrière et modifier votre calendrier plus tard.

8. Nommez votre prix

Heureusement, Airbnb simplifie le choix de votre prix. Le site dispose d’un outil intelligent qui suggère des prix minimum et maximum par nuit en comparant votre annonce à d’autres dans la région. L’outil propose également des offres spéciales pour les premiers clients et les séjours plus longs.

Si vous préférez le faire vous-même, il est essentiel de garder une trace des prix d’inscription similaires et des rapports de loyer récents. De cette façon, vous aurez une meilleure compréhension des tarifs raisonnables pour votre sous-location Airbnb.

9. Filtrez vos invités

Laisser des étrangers entrer dans votre maison peut sembler étrange. Cependant, Airbnb a un système conçu pour que les hôtes se sentent à l’aise.

Les hôtes peuvent laisser des avis sur tous leurs invités. Même après avoir publié votre annonce, Airbnb vous permet de lire les avis passés de toute personne qui réserve votre appartement. Sur la base de ce que vous lisez, vous pouvez décider si les invités potentiels répondent à vos normes.

Questions fréquemment posées

Nous vous avons donné beaucoup d’informations sur les appartements Airbnb, voici donc un bref aperçu de certaines préoccupations courantes :

Puis-je utiliser mon bien locatif pour Airbnb ?

Tant que votre règlement de zonage local, votre contrat de location et votre gestionnaire immobilier le permettent, vous pouvez utiliser votre bien locatif pour Airbnb. En général, connaître et suivre les règles devrait vous dire si vous pouvez Airbnb votre appartement.

Airbnb est-il considéré comme de la sous-location ?

Dans de nombreux cas, les règles concernant les locations à court terme apparaissent comme des politiques de « sous-location » sur les baux d’appartements. Assurez-vous d’examiner les petits caractères pour déterminer si votre contrat de location utilise cette langue.

Avez-vous besoin d’une autorisation pour héberger avec Airbnb ?

Afin d’Airbnb votre appartement, vous devez vous conformer à votre contrat de location et aux lois de zonage locales. Vous devez également contacter votre gestionnaire immobilier et obtenir son approbation avant de louer votre appartement.

Puis-je mettre mon appartement sur Airbnb lorsque je pars en vacances ?

En supposant que vos lois de zonage locales, le bail et le gestionnaire immobilier approuvent vos plans de sous-location Airbnb, vous devriez pouvoir louer votre appartement pendant vos vacances. Assurez-vous simplement de suivre les procédures de sécurité pendant les vacances.

Commencez votre propre aventure

Devenir un hôte Airbnb apporte non seulement un revenu supplémentaire, mais cela vous donne également une nouvelle perspective sur les locations.

Plutôt que de chercher votre propre logement, Airbnb permet aux locataires réguliers de découvrir l’autre côté de la recherche d’appartement. Tout ce que vous avez à faire est de déterminer votre éligibilité et de créer votre annonce. Ensuite, vous serez prêt à louer votre appartement et à gagner de l’argent. Bon hébergement !

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